Cơ bản
Giao ngay
Giao dịch tiền điện tử một cách tự do
Giao dịch ký quỹ
Tăng lợi nhuận của bạn với đòn bẩy
Chuyển đổi và Đầu tư định kỳ
0 Fees
Giao dịch bất kể khối lượng không mất phí không trượt giá
ETF
Sản phẩm ETF có thuộc tính đòn bẩy giao dịch giao ngay không cần vay không cháy tải khoản
Giao dịch trước giờ mở cửa
Giao dịch token mới trước niêm yết
Futures
Truy cập hàng trăm hợp đồng vĩnh cửu
TradFi
Vàng
Một nền tảng cho tài sản truyền thống
Quyền chọn
Hot
Giao dịch với các quyền chọn kiểu Châu Âu
Tài khoản hợp nhất
Tối đa hóa hiệu quả sử dụng vốn của bạn
Giao dịch demo
Giới thiệu về Giao dịch hợp đồng tương lai
Nắm vững kỹ năng giao dịch hợp đồng từ đầu
Sự kiện tương lai
Tham gia sự kiện để nhận phần thưởng
Giao dịch demo
Sử dụng tiền ảo để trải nghiệm giao dịch không rủi ro
Launch
CandyDrop
Sưu tập kẹo để kiếm airdrop
Launchpool
Thế chấp nhanh, kiếm token mới tiềm năng
HODLer Airdrop
Nắm giữ GT và nhận được airdrop lớn miễn phí
Pre-IPOs
Mở khóa quyền truy cập đầy đủ vào các IPO cổ phiếu toàn cầu
Điểm Alpha
Giao dịch trên chuỗi và nhận airdrop
Điểm Futures
Kiếm điểm futures và nhận phần thưởng airdrop
Đầu tư
Simple Earn
Kiếm lãi từ các token nhàn rỗi
Đầu tư tự động
Đầu tư tự động một cách thường xuyên.
Sản phẩm tiền kép
Kiếm lợi nhuận từ biến động thị trường
Soft Staking
Kiếm phần thưởng với staking linh hoạt
Vay Crypto
0 Fees
Thế chấp một loại tiền điện tử để vay một loại khác
Trung tâm cho vay
Trung tâm cho vay một cửa
Khuyến mãi
AI
Gate AI
Trợ lý AI đa năng đồng hành cùng bạn
Gate AI Bot
Sử dụng Gate AI trực tiếp trong ứng dụng xã hội của bạn
GateClaw
Gate Tôm hùm xanh, mở hộp là dùng ngay
Gate for AI Agent
Hạ tầng AI, Gate MCP, Skills và CLI
Gate Skills Hub
Hơn 10.000 kỹ năng
Từ văn phòng đến giao dịch, thư viện kỹ năng một cửa giúp AI tiện lợi hơn
GateRouter
Lựa chọn thông minh từ hơn 40 mô hình AI, với 0% phí bổ sung
Chỉ mới nhận ra rằng nhiều nhà đầu tư bất động sản có thể đang bỏ qua cách thuế đánh vào khấu hao khi họ bán. Có một điều gọi là Mục 1245 mà về cơ bản thay đổi cách tính thuế của bạn, và hầu hết mọi người không hiểu rõ cho đến khi họ đã bán xong.
Vậy chính xác Mục 1245 là gì? Nó về cơ bản là cách IRS nói rằng "này, chúng tôi cho phép bạn khấu hao, nhưng chúng tôi sẽ lấy lại khi bạn bán." Khi bạn sở hữu một số loại tài sản khấu hao được - nghĩ đến thiết bị, phụ kiện, phương tiện sử dụng trong kinh doanh cho thuê, hoặc các cải tạo như thang máy - IRS yêu cầu bạn phải thu hồi khoản khấu hao đó như thu nhập thông thường thay vì thuế lợi nhuận vốn thân thiện hơn.
Đây là phần quan trọng. Giả sử bạn mua thiết bị cho thuê với giá 50 nghìn đô la và đã khấu hao 15 nghìn đô la trong những năm qua. Giá trị điều chỉnh của bạn bây giờ là 35 nghìn đô la. Bạn bán nó với giá 60 nghìn đô la. Lợi nhuận 25 nghìn đô la đó không phải tất cả đều bị đánh thuế như nhau. 15 nghìn đô la đầu tiên (khoản khấu hao bạn đã khai) bị đánh thuế theo thuế thu nhập thông thường, thường cao hơn. Chỉ phần còn lại 10 nghìn đô la có thể đủ điều kiện để hưởng thuế lợi nhuận vốn. Đó là một sự khác biệt lớn về số tiền bạn thực sự phải nộp.
Mục 1245 là gì theo thực tế? Thường bao gồm các tài sản cá nhân và các cải tạo cụ thể của bất động sản đã được khấu hao. Các tòa nhà thường không nằm trong phạm vi này, nhưng các phụ kiện bên trong chúng thì có thể. Nội thất, phương tiện, máy móc - nếu bạn đã khấu hao chúng và chúng được sử dụng trong kinh doanh hoặc hoạt động cho thuê của bạn, thì có khả năng chúng thuộc diện này.
Ảnh hưởng thuế có thể rất lớn nếu bạn không lường trước. Tôi đã thấy các nhà đầu tư ngạc nhiên về mức độ thu hồi thu nhập thông thường ảnh hưởng đến số tiền họ thu được. Chìa khóa là hiểu rõ giá trị cơ sở điều chỉnh của bạn và tính chính xác phần lợi nhuận sẽ bị thu hồi so với phần được coi là lợi nhuận vốn.
Tóm lại: nếu bạn dự định bán bất kỳ tài sản khấu hao nào trong danh mục bất động sản của mình, bạn cần lên kế hoạch trước về các tác động của Mục 1245. Tính toán các con số, hiểu rõ cách phân chia thuế, và đừng để bị bất ngờ khi ký hợp đồng. Phân tích sớm các số liệu sẽ tốt hơn là sau này phải vội vàng tính toán thuế của bạn. Đó là một trong những yếu tố giúp các nhà đầu tư chiến lược hơn những người chỉ phản ứng theo cơ hội.