Chỉ mới nghĩ về câu hỏi này rất nhiều gần đây: bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà không? Và thành thật mà nói, câu trả lời phụ thuộc nhiều hơn vào thời điểm hơn là hầu hết mọi người nhận ra.

Vì vậy, đây là những gì tôi đã nhận thấy khi nói chuyện với mọi người trong thị trường. Trò chơi nhà ở thực sự phụ thuộc vào cung và cầu, đúng không? Nhưng có một mô hình mà không ai thực sự nói đủ. Những tháng mùa đông từ giữa mùa thu đến giữa mùa đông? Đó là lúc mọi thứ trở nên yên tĩnh. Ít nhà hơn được rao bán, điều này thực sự có nghĩa là các giao dịch tốt hơn nếu bạn biết mình đang tìm gì.

Hãy nghĩ về nó theo cách này. Khi ít người hơn săn nhà, bạn có ít cạnh tranh hơn nhiều. Không có chiến tranh đấu giá, không có chiến tranh giá điên cuồng. Người bán trong những tháng này thường có động lực hơn để đàm phán vì họ đã chờ đợi trên các bất động sản của mình. Đó là lúc bạn có thể thực sự tiến xa trong các cuộc thảo luận về giá. So sánh với mùa xuân khi mọi người và họ hàng của họ đều muốn mua. Tồn kho tăng lên, chắc chắn, nhưng giá cũng tăng vì nhiều đề nghị cùng lúc đang bay vào.

Bây giờ, có phải bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà ngay lúc này không? Điều đó thực sự phụ thuộc vào nơi bạn đang ở và điều gì thúc đẩy việc di chuyển của bạn. Nếu bạn chuyển việc hoặc căn cứ vào lịch học của con cái, đó là một phép tính hoàn toàn khác. Nhưng nếu bạn có chút linh hoạt trong thời gian của mình, thì đó là lúc các con số bắt đầu có lợi cho bạn.

Mùa đông có yếu tố lạnh chống lại nó. Ít thứ để xem trên thị trường, di chuyển trong thời tiết xấu thì khó chịu, và bạn có thể bỏ lỡ một số vấn đề của bất động sản nếu chúng không được chuẩn bị mùa đông đúng cách. Mùa xuân trông tuyệt vời trên giấy với nhiều tồn kho và thời tiết lý tưởng để săn nhà, nhưng bạn phải trả giá cao cho điều đó. Mùa hè nóng và khó chịu cho các buổi xem nhà, cộng thêm mọi người cố gắng hoàn tất trước khi năm học bắt đầu. Nhưng mùa thu? Từ cuối tháng 9 đến tháng 11 có thể là thời điểm lý tưởng. Người bán không chuyển nhà vào mùa hè đang sốt ruột về việc kết thúc năm. Thời tiết vẫn khá tốt. Cạnh tranh đã giảm so với mùa xuân.

Đây là lời thật lòng: bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà không? Nếu bạn muốn tối đa hóa khả năng đàm phán và thực sự tiết kiệm tiền, mùa đông và cuối mùa thu là những lựa chọn tốt nhất của bạn. Ít tồn kho có nghĩa là ít lựa chọn hơn để xem, nhưng đó là cái giá phải trả. Ưu điểm là người bán sẵn sàng hợp tác hơn về giá khi họ đang tuyệt vọng chuyển đi trước kỳ nghỉ hoặc trước khi thị trường hoàn toàn đóng băng.

Điều mà các môi giới không nói với bạn là họ dựa vào hoa hồng, vì vậy họ sẽ cố gắng hết sức để thực hiện các giao dịch trong mùa chậm của họ. Điều đó thực sự có lợi cho bạn nếu bạn mua sắm trong những tháng yên tĩnh hơn. Nếu mục tiêu của bạn là vượt ngân sách và có khả năng đàm phán thực sự, thì đó là thời điểm tốt nhất để có cơ hội. Hãy chú ý đến các bất động sản cần sửa chữa chút đỉnh, đặc biệt nếu chúng chưa được chuẩn bị mùa đông đúng cách. Đó là nơi các chi phí ẩn có thể xuất hiện. Nhưng nếu bạn có sự linh hoạt và nghiêm túc muốn có một giao dịch tốt, thì khoảng thời gian cuối mùa thu và mùa đông chính là cơ hội thực sự.