Vừa có người hỏi tôi về việc bán nhà và nhận ra nhiều người thực sự không biết chi phí thực sự trông như thế nào. Vì vậy, để tôi phân tích xem mất bao nhiêu để bán một căn nhà vì nó còn nhiều hơn chỉ đơn giản là đăng tin và hy vọng mọi thứ tốt đẹp.

Trung bình, bạn sẽ phải trả khoảng 10% giá bán cho các khoản phí khác nhau. Nghe có vẻ nhiều? Đúng vậy. Nhưng vấn đề là - hầu hết các khoản chi này gần như không thể tránh khỏi, vì vậy bạn cần phải chuẩn bị tinh thần rõ ràng.

Hãy nói về những khoản lớn nhất. Hoa hồng môi giới bất động sản thường là khoản lớn nhất - thường từ 5 đến 6% giá bán, được chia đều giữa bạn và đại lý của người mua. Sau đó là thuế. Thuế tài sản được tính theo tỷ lệ phần trăm đến thời điểm đóng cửa, thuế chuyển nhượng tùy theo bang của bạn, và nếu đó không phải là nhà chính của bạn, bạn có thể phải trả thuế lợi nhuận vốn nữa. Nếu bạn vẫn còn vay thế chấp, một phần lớn lợi nhuận của bạn sẽ trực tiếp đi trả nợ đó.

Trước khi bạn đăng tin, hầu hết mọi người cần phải làm một số công việc. Kiểm tra tình trạng nhà khoảng 300 đến 500 đô la, và nếu có vấn đề phát sinh, bạn sẽ phải chi từ 3.000 đến 5.000 đô la cho sửa chữa và nâng cấp trung bình. Đôi khi còn nhiều hơn nếu có vấn đề lớn cần sửa chữa. Chi phí đóng cửa cũng cộng vào - bảo hiểm tiêu đề, phí luật sư, phí ký quỹ, bất kỳ khoản tín dụng nào bạn đã thương lượng với người mua.

Rồi còn những thứ mọi người quên mất. Chi phí di chuyển riêng có thể từ dưới 1.000 đô la nếu bạn tự làm trong khu vực địa phương đến vài nghìn đô la nếu thuê dịch vụ chuyên nghiệp. Khoảng cách thực sự ảnh hưởng lớn đến chi phí này.

Để tôi đưa ra một ví dụ cụ thể. Giả sử bạn bán một căn nhà trị giá 400.000 đô la. Sau khi trả hết khoản vay thế chấp 200.000 đô la, hoa hồng môi giới 24.000 đô la, phí luật sư khoảng 500 đô la, phí ký quỹ 2.000 đô la, có thể là 5.000 đô la cho các cải thiện trước khi bán, 1.200 đô la cho việc di chuyển, và thêm 4.000 đô la cho các chi phí đóng cửa linh tinh, bạn còn khoảng 159.300 đô la. Đó là khoảng 10% giá bán của bạn đã đi vào các khoản phí trước khi trả hết thế chấp.

Đây là điều tôi muốn nói - đừng làm điều này một cách mù quáng. Hãy tính tất cả các khoản chi này khi bạn quyết định xem việc bán nhà có hợp lý hay không vào thời điểm này. Một số khoản phí này có thể thương lượng nếu bạn đang trong thị trường người bán, nhưng phần lớn thì không. Và chắc chắn hỏi ngân hàng của bạn về phí phạt trả trước khoản vay vì điều đó có thể gây bất ngờ khi đóng cửa.

Thực tế là, chi phí để bán một căn nhà phụ thuộc vào tình hình cụ thể của bạn, nhưng biết trước các con số này giúp bạn hiểu rõ hơn về số tiền bạn sẽ nhận được cuối cùng.