Vừa mới xem kết quả kinh doanh mới nhất của Host Hotels và các số liệu khá ổn định. Họ vượt dự kiến về AFFO trên mỗi cổ phiếu ở mức 51 cent so với 47 cent dự kiến, và doanh thu đạt 1,60 tỷ đô la so với 1,54 tỷ đô la dự kiến. Điều khiến tôi chú ý là tăng trưởng RevPAR - họ ghi nhận tăng trưởng RevPAR khách sạn so sánh trong quý 4 là 5,4%, điều này khá đáng kể đối với phân khúc cao cấp.

Nhìn vào chi tiết, RevPAR so sánh của họ đạt 227,14 đô la trong quý, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá phòng tăng lên 339,44 đô la từ 323,78 đô la của năm trước, vì vậy họ chắc chắn đang đẩy giá. Tỷ lệ lấp đầy là 66,9%, giảm nhẹ, nhưng doanh thu từ khách du lịch ngắn hạn đã tăng lên điều này khá thú vị. Trong cả năm 2025, họ đã đạt được 2,07 đô la AFFO trên mỗi cổ phiếu, vượt dự báo 2,03 đô la.

Ban quản lý tỏ ra lạc quan về năm 2026. Họ dự báo AFFO trên mỗi cổ phiếu trong khoảng 2,03-2,11 đô la, và dự kiến RevPAR khách sạn so sánh trong khoảng 382-$388M . Họ cũng vừa bán một số bất động sản trong quý 1 năm 2026 - Four Seasons Orlando và Jackson Hole với tổng giá trị 1,1 tỷ đô la - điều này cho thấy họ đang chọn lọc danh mục đầu tư của mình. Hướng dẫn chi tiêu vốn cho năm 2026 là từ 525 đến 625 triệu đô la.

REIT được xếp hạng Giữ bởi Zacks, nhưng xu hướng RevPAR và sức mạnh định giá trong phân khúc cao cấp có vẻ đáng để theo dõi, đặc biệt với người tiêu dùng giàu có vẫn chi tiêu cho trải nghiệm du lịch.