Vừa mới cập nhật dữ liệu về khởi công nhà ở từ đầu năm nay và các số liệu khá thú vị. Vào tháng 12, khởi công nhà ở của Mỹ tăng 6,2% để đạt mức tỷ lệ hàng năm là 1,404 triệu, vượt xa dự đoán của các nhà kinh tế là 1,33 triệu. Đó là một sự vượt trội rõ ràng, và bạn có thể thấy điều đó qua cả xây dựng nhà đa gia đình và nhà đơn lập đều tăng tốc.

Điều nổi bật đối với tôi là mức độ dẫn đầu của các đơn vị đa gia đình. Những đơn vị này tăng 11,3% trong tháng 12 sau khi gần như không thay đổi 0,5% vào tháng trước. Khởi công nhà đơn lập cũng tăng 4,1%, vì vậy về cơ bản mọi thứ đều hoạt động tích cực. Giấy phép xây dựng cũng vượt xa mong đợi, tăng 4,3% lên mức 1,448 triệu theo tỷ lệ hàng năm khi mọi người dự đoán là 1,4 triệu.

Nhưng đây là vấn đề - thị trường nhà ở không phải lúc nào cũng suôn sẻ sau đó. Một báo cáo từ Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia cho thấy sự tự tin của các nhà xây dựng nhà ở thực tế đã giảm bất ngờ vào tháng 2, với chỉ số thị trường của họ giảm xuống còn 36. Đó là mức thấp nhất kể từ tháng 9 năm ngoái, vì vậy rõ ràng có một số sự do dự đang len lỏi.

Tuy nhiên, một nhà kinh tế từ Oxford Economics đã đưa ra một ý kiến hay - bà nói rằng chúng ta có thể thấy sự cải thiện dần dần trong khởi công nhà ở trong suốt năm 2026, nhưng điều đó sẽ không xuất hiện ngay lập tức. Tháng 1 rõ ràng yếu hơn tháng 12 phần nào do thời tiết mùa đông, vì vậy đà dữ liệu khởi công nhà ở đã bị chao đảo một chút. Cần theo dõi xem điều này sẽ diễn ra như thế nào trong vài tháng tới.