Vừa mới thấy FHA âm thầm thực hiện một động thái có thể giúp mọi người được chấp thuận vay thế chấp hơn. Họ đã ngừng đánh dấu các hồ sơ xin vay từ những người bị từ chối trước đó. Rõ ràng là các dấu hiệu từ chối này từng tồn tại trong sáu tháng và về cơ bản đã giết chết cơ hội của bạn với các nhà cho vay khác, ngay cả khi bạn có thể đủ điều kiện. Thật là điên rồ khi điều này lại tồn tại.

Vì vậy, đây là những gì đã thay đổi với tin tức về khoản vay FHA này - những người vay bị từ chối bởi một nhà cho vay giờ đây có thể nộp đơn lại ở nơi khác mà không bị cái từ chối đó đè nặng trong đầu. FHA phát hiện ra rằng các dấu hiệu này thực sự không giúp đánh giá rủi ro như họ nghĩ, chúng chỉ khiến các nhà cho vay lười biếng và từ chối người vay mà không thực sự xem xét hồ sơ của họ. Thêm vào đó, nó làm chậm mọi thứ vì các hồ sơ bị đánh dấu phải qua các bước xem xét bổ sung. Điều này bắt đầu diễn ra từ tháng 9 năm 2023 khi họ triển khai.

Vấn đề là, nếu bạn đang xem xét các khoản vay FHA, có lẽ bạn đã phải đối mặt với khả năng phê duyệt hạn chế hơn. Tỷ lệ từ chối đã tăng từ khoảng 18% trong năm 2020-2021 lên 24% vào năm 2022 khi các nhà cho vay trở nên thận trọng hơn. Nhưng tin tốt là nếu bạn có điểm tín dụng từ 580 trở lên, bạn vẫn có thể vay với khoản đặt cọc chỉ 3,5%, khá thấp so với các khoản vay thông thường. Dưới 580, bạn cần tối thiểu 10%.

Một điểm cần lưu ý - bạn sẽ phải trả bảo hiểm thế chấp nếu đặt cọc dưới 20%. Đó là 1,75% phí ban đầu cộng với bảo hiểm hàng năm dao động từ 0,45% đến 1,05% của số tiền vay. Tuy nhiên, nếu bạn đặt cọc từ 10% trở lên, yêu cầu bảo hiểm sẽ giảm sau 11 năm thay vì tồn tại mãi mãi.

Cơ bản, quy tắc vay FHA này mang lại cơ hội thứ hai cho mọi người. Nếu bạn bị từ chối một lần, đừng bỏ cuộc - hãy tìm kiếm các lựa chọn khác ngay bây giờ.