Vậy bạn đang nghĩ đến việc vay FHA? Đây là điều mà nhiều người mua lần đầu không nhận ra - quá trình định giá tài sản còn kỹ lưỡng hơn nhiều so với một khoản vay thế chấp tiêu chuẩn. Tôi vừa trải qua điều này và học được rằng các định giá FHA không chỉ đơn thuần gắn một mức giá lên tài sản. Họ thực sự kiểm tra xem nơi đó có an toàn để bạn sinh sống hay không, điều này thật sự hợp lý khi bạn nghĩ về nó.

Sự khác biệt chính giữa định giá FHA và định giá thông thường là các định giá viên được chấp thuận của FHA phải đào sâu hơn. Họ không chỉ so sánh tài sản của bạn với các ngôi nhà tương tự trong khu vực rồi kết thúc. Họ kiểm tra vật lý mọi thứ - mái nhà, móng, hệ thống điện, hệ thống ống nước, hệ thống sưởi, tất cả mọi thứ. Người định giá điền vào báo cáo chi tiết gọi là Báo cáo Định giá Nhà ở Thống nhất, ghi lại năm xây dựng, diện tích, số phòng, và bất cứ điều gì có thể là vấn đề.

Điều làm tôi ngạc nhiên nhất là danh sách kiểm tra kiểm tra FHA thực sự rất rộng lớn. Các định giá viên này xem xét tình trạng móng, độ bền của mái nhà, thiệt hại bên ngoài và vách, sàn nhà, ống khói, sự có mặt của sơn chì, tường thạch cao, tiếp cận nước và thoát nước, hệ thống điện, đèn chiếu sáng, thiết bị gia dụng, hệ thống sưởi, hệ thống thoát nước, các không gian trống, thiệt hại do côn trùng như mối, gần đường dây điện, lối đi, vỉa hè, và thậm chí là ô nhiễm đất. Nó toàn diện.

Bây giờ đây là một điểm phân biệt quan trọng - định giá FHA không giống như kiểm tra nhà cửa, mặc dù chúng có điểm chung. Định giá là bắt buộc cho khoản vay FHA của bạn và thường có chi phí từ 400 đến 900 đô la tùy theo vị trí và kích thước tài sản. Một cuộc kiểm tra nhà riêng biệt là tùy chọn nhưng thực sự đáng làm. Người kiểm tra còn đi sâu hơn và có thể cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết hơn về các vấn đề tiềm ẩn. Nếu bạn có điều kiện kiểm tra trong đề nghị của mình và phát hiện vấn đề, bạn có thể thương lượng sửa chữa hoặc điều chỉnh giá với người bán.

Thời gian cho toàn bộ quá trình định giá thường mất từ vài ngày đến một tuần. Người định giá có giấy phép sẽ đến, kiểm tra mọi thứ bên trong và bên ngoài, rồi đánh giá giá trị dựa trên các tài sản tương tự. Họ đặc biệt xác định xem ngôi nhà có đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của FHA về tài sản hay không - về cơ bản, nó có an toàn, vững chắc và đáng tin cậy không?

Dưới đây là những gì xảy ra tiếp theo: nếu kết quả định giá sạch, bạn sẽ được phép ký kết để mua nhà. Nếu có vấn đề xuất hiện, ngân hàng cho vay của bạn có thể yêu cầu sửa chữa trước khi phê duyệt khoản vay. Đôi khi người bán tự sửa chữa, đôi khi bạn tự làm, tùy thuộc vào thỏa thuận mua bán của bạn. Nếu giá trị định giá thấp hơn đề nghị của bạn, bạn sẽ phải bù thêm hoặc bỏ qua. Một điều cần biết - đánh giá trong danh sách kiểm tra FHA có hiệu lực tối đa 180 ngày, nhưng nếu có cập nhật định giá, thời hạn này có thể kéo dài đến 240 ngày hoặc thậm chí một năm.

Nếu bạn cần sửa chữa lớn, có một tùy chọn vay FHA 203(k) cho phép bạn tài trợ cả chi phí mua và sửa chữa cùng lúc. Điều này đã giúp nhiều người tôi biết tìm được ngôi nhà mơ ước nhưng cần sửa chữa. Toàn bộ quá trình được thiết kế để bảo vệ bạn khỏi việc mua phải thứ gì đó sẽ làm tiêu tốn tiền của bạn hoặc đặt bạn vào tình huống không an toàn. Có thể cảm thấy như phải vượt qua nhiều rào cản, nhưng danh sách kiểm tra định giá FHA thực sự giúp phát hiện những điều mà các định giá thông thường bỏ lỡ.