Vừa mới xem kết quả kinh doanh Quý 1 của SL Green và có một số điều thú vị đang diễn ra trong thị trường văn phòng Manhattan hiện tại. REIT ghi nhận khoản lỗ 0,30 đô la trên mỗi cổ phiếu trong quý, giảm mạnh so với lợi nhuận 0,20 đô la trong năm ngoái. FFO đạt 1,40 đô la trên mỗi cổ phiếu, giảm đáng kể so với 3,07 đô la trong Quý 1 năm 2024, vì vậy các số liệu chắc chắn đang chịu áp lực.

Nhưng điều khiến tôi chú ý là - họ vẫn đang ký thuê mới. Đã ký 45 hợp đồng văn phòng với tổng diện tích hơn 600 nghìn bộ vuông trong quý, cho thấy vẫn còn nhu cầu nếu bạn có sản phẩm phù hợp. Vấn đề là, mức thuê trung bình của các hợp đồng mới đang thấp hơn khoảng 3,1% so với trước đây, cho thấy sự co hẹp trong thị trường Manhattan. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại là 91,8% với một dòng dự án hơn 1,1 triệu bộ vuông, và ban quản lý dự kiến sẽ nâng lên 93,2% vào cuối năm.

Về phía đầu tư, họ đã hoàn tất việc mua lại 500 Park Avenue với $130M và mua lại phần cổ phần của đối tác trong 100 Park Avenue. Họ cũng đang mở rộng hoạt động dịch vụ đặc biệt - hiện đang quản lý 4,8 tỷ đô la trong các nhiệm vụ đang hoạt động và thêm 10,9 tỷ đô la được phân bổ. Ban lãnh đạo dưới sự chỉ đạo của Marc Holliday tiếp tục điều hướng giai đoạn chuyển đổi rõ ràng của thị trường bất động sản văn phòng Manhattan.

Chứng nhận về bền vững cũng rất ấn tượng - Dẫn đầu ngành GRESB với danh hiệu Ngôi sao Xanh. Thu nhập ròng từ các cửa hàng cùng kỳ thực tế đã tăng 2,4% khi loại trừ thu nhập từ chấm dứt hợp đồng thuê, cho thấy hoạt động nền tảng không bị sụp đổ mặc dù các số liệu chính. Cần theo dõi xu hướng tỷ lệ lấp đầy trong các quý tới.