Vừa mới xem qua dữ liệu bất động sản này từ vài năm trước và thành thật mà nói, một số mức giá này có vẻ điên rồ so với những gì tôi đang thấy bây giờ. Nhưng khái niệm vẫn còn đúng - đã từng có những thành phố hợp lý để bạn có thể mua nhà dưới 300 nghìn đô, điều này thật điên rồ khi trung bình quốc gia từng đạt gần 480 nghìn đô vào một thời điểm. Trung Tây vẫn luôn xuất hiện như điểm lý tưởng, đặc biệt nếu bạn muốn giá trị thực sự cho số tiền bỏ ra.

Vì vậy, tôi đã nghiên cứu năm thành phố có nguồn cung ổn định trong phạm vi giá đó vào thời điểm đó. Green Bay, Wisconsin có trung bình khoảng 257 nghìn đô, với những căn nhà ba phòng ngủ thực sự không trông như là thảm họa hoàn toàn. Albany, New York nằm ngay sát trần khoảng 296 nghìn đô nhưng lại có vị trí thuận lợi - bạn có thể đến Montreal hoặc Boston trong vài giờ. Fort Wayne, Indiana còn rẻ hơn, chỉ 236 nghìn đô và rõ ràng bạn sẽ có bốn phòng ngủ với diện tích hợp lý.

Sau đó còn có Abilene, Texas với 235 nghìn đô, nhiều công trình mới đang mọc lên, và Pittsburgh với 225 nghìn đô, mà mọi người cứ nói là thành phố đáng sống, không chỉ rẻ. Như thể có văn hóa và việc làm, không bị xuống cấp, điều này rõ ràng làm nó khác biệt so với một số lựa chọn ngân sách khác.

Điều thú vị là khoản đặt cọc cho một căn nhà 300 nghìn đô - nếu bạn làm việc trong phạm vi đó, có lẽ bạn cần đặt cọc từ 10-20% tùy theo loại khoản vay, điều này dễ thực hiện hơn nhiều so với khoản đặt cọc cho một căn nhà 300 nghìn đô cách đây vài năm. Bài viết đề cập đến các khoản vay FHA với 3,5% đặt cọc và vay truyền thống với 3% đặt cọc, nên rào cản gia nhập thực sự khá thấp.

Thách thức thực sự mà họ nhấn mạnh là nguồn cung còn hạn chế ngay cả khi đó, vì vậy nếu bạn tìm thấy thứ gì đó ổn thì phải nhanh chân. Thêm nữa, nhiều căn nhà cần nâng cấp - lớp vỏ cũ, thảm lạ, nhà bếp lỗi thời. Nhưng nếu bạn có một đại lý bất động sản tốt và sẵn sàng làm một số công việc sửa chữa, vẫn có thể tìm được những món hời.

Họ cũng nói về việc đặt ngân sách khoảng 28% thu nhập trước thuế cho chi phí nhà ở và xin phê duyệt trước khi bắt đầu tìm kiếm. Điều này hợp lý - bạn muốn biết chính xác mình có thể chi trả bao nhiêu trước khi phải lòng một căn nhà nào đó. Ai đang xem xét khoản đặt cọc cho một căn nhà 300 nghìn đô nên tính toán trước và xem khoản thanh toán hàng tháng thực tế sẽ như thế nào với lãi suất hiện tại.

Thật tò mò không biết các thành phố này đã thay đổi nhiều kể từ năm 2023 chưa. Bất động sản di chuyển nhanh lắm.