Vừa trả hết khoản thế chấp của bạn? Vậy thì có lẽ bạn cần biết về việc chuyển giao quyền sở hữu lại, và thành thật mà nói, đó là một trong những điều mà người ta ít nói đến cho đến khi nó trở nên quan trọng.

Vì vậy, đây là vấn đề. Khi bạn hoàn thành việc trả khoản vay mua nhà, có một tài liệu gọi là giấy chứng nhận chuyển giao quyền sở hữu lại, về cơ bản chứng minh rằng bạn thực sự sở hữu tài sản của mình bây giờ. Nghe có vẻ rõ ràng, đúng không? Nhưng tùy thuộc vào nơi bạn sống, quá trình này hoạt động khác nhau, và đó là nơi mọi thứ trở nên thú vị.

Hóa ra khoảng một nửa đất nước hoạt động theo lý thuyết quyền sở hữu, có nghĩa là người cho vay của bạn về mặt pháp lý đã giữ quyền sở hữu đối với ngôi nhà của bạn suốt thời gian bạn trả nợ thế chấp. Họ không phải là chủ sở hữu, nhưng họ có quyền hợp pháp thông qua một thứ gọi là giấy chứng nhận ủy thác. Ngay khi bạn trả hết mọi thứ, họ phát hành giấy chứng nhận chuyển giao này để chuyển quyền sở hữu trở lại cho bạn. Nó giống như họ đang nói rằng được rồi, bạn đã xong, bây giờ chính thức là của bạn.

Nửa còn lại của đất nước sử dụng lý thuyết quyền thế, và nếu bạn thuộc nhóm này, bạn có thể thở phào nhẹ nhõm vì bạn đã giữ quyền sở hữu suốt thời gian đó rồi. Người cho vay của bạn chỉ có một quyền thế đối với nó. Không cần chuyển giao quyền sở hữu, mặc dù bạn vẫn muốn đảm bảo rằng quyền thế đó được xóa khỏi hồ sơ.

Bây giờ đây là lý do tại sao điều này quan trọng hơn cảm giác tự hào về việc sở hữu nhà của bạn một cách hoàn toàn. Nếu không có một bản chuyển giao quyền sở hữu hợp lệ, mọi thứ sẽ trở nên rối rắm nếu bạn muốn bán nhà. Một công ty chứng thực quyền sở hữu khi tìm kiếm hồ sơ tài sản của bạn sẽ không thể xác nhận bạn có quyền sở hữu rõ ràng. Điều này tạo ra đủ loại rắc rối và trì hoãn khi bạn cố gắng hoàn tất giao dịch bán hàng. Thêm vào đó, về mặt kỹ thuật, nếu không được ghi nhận, vẫn còn một yêu cầu đối với tài sản của bạn.

Thời gian thực hiện khác nhau tùy theo từng bang, nhưng thường thì người cho vay của bạn phải cung cấp giấy chuyển giao quyền sở hữu này trong vòng 30 ngày sau khi bạn trả hết khoản vay thế chấp. Một số bang gửi trực tiếp cho bạn, những bang khác gửi đến văn phòng thư ký quận. Dù sao đi nữa, bạn muốn đảm bảo rằng nó thực sự được nộp vào hồ sơ của quận. Nếu bạn tự lấy, thì đó là trách nhiệm của bạn để xử lý. Kiểm tra mọi thứ thật chính xác vì một lỗi trong giấy chuyển giao quyền sở hữu có thể gây ra rắc rối lớn sau này.

Tóm lại: khi bạn đã hoàn tất khoản thanh toán thế chấp, đừng chỉ nghĩ rằng mọi thứ tự động được xử lý. Theo dõi việc chuyển giao quyền sở hữu đó, đảm bảo nó được ghi nhận đúng cách, và giữ một bản sao để lưu trữ. Đó là tài liệu chứng minh những gì bạn đã biết là đúng nhưng cần phải chính thức hóa về mặt pháp lý.