Gần đây tôi đã bắt đầu tìm hiểu về đầu tư bất động sản, và thành thật mà nói, hiểu cách khấu hao cho thuê có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thuế. Để tôi giải thích những gì tôi đã học được.

Vì vậy, đây là điều về các bất động sản cho thuê - chúng mất giá theo thời gian do hao mòn, đúng không? IRS thực sự cho phép bạn khấu trừ khoản khấu hao này khỏi thu nhập chịu thuế của bạn, điều này rất có lợi cho lợi nhuận cuối cùng của bạn. Hầu hết mọi người không nhận ra rằng đây là một trong những lợi thế thuế lớn nhất của việc sở hữu bất động sản cho thuê.

Đầu tiên, bạn cần xác định cơ sở chi phí của mình. Đó là giá mua của bạn cộng với bất kỳ chi phí nào để chuẩn bị nó - phí pháp lý, thuế chuyển nhượng, cải tạo, tất cả những thứ đó. Nhưng điều khiến mọi người bất ngờ là: giá trị đất không tính vào. Đất không bị khấu hao theo IRS, vì vậy bạn phải loại trừ nó khỏi các phép tính của mình.

IRS sử dụng một hệ thống gọi là MACRS - Hệ thống Khấu hao Chi phí Tăng tốc Điều chỉnh - cho các bất động sản cho thuê nhà ở. Cơ bản, họ nói rằng tuổi thọ hữu ích của bất động sản cho thuê là 27,5 năm. Vì vậy, bạn lấy cơ sở khấu hao của mình chia cho 27,5 để có khoản khấu hao hàng năm.

Để tôi đi qua một ví dụ thực tế. Giả sử bạn mua một bất động sản cho thuê với giá 300.000 đô la và đất có giá trị 50.000 đô la. Cơ sở khấu hao của bạn là 250.000 đô la. Chia số đó cho 27,5 và bạn sẽ có khoảng 9.091 đô la mỗi năm để khấu hao. Đó là tiền thật giảm thuế của bạn.

Một điều cần nhớ - khấu hao bắt đầu khi bất động sản sẵn sàng cho thuê, không phải khi bạn mua nó. Vì vậy, nếu bất động sản của bạn bắt đầu cho thuê vào ngày 1 tháng 7, khoản khấu hao năm đầu tiên của bạn sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm. Bạn chỉ ghi nhận một nửa số đó, khoảng 4.545 đô la, cho năm đầu tiên, rồi đủ đầy cho 26,5 năm còn lại.

Còn về các cải tạo bạn thực hiện sau này? Những khoản đó được cộng vào cơ sở của bạn và khấu hao theo tuổi thọ còn lại của chúng. Giữ hồ sơ tốt về những thứ này vì chúng rất quan trọng.

Bây giờ, có một điều gọi là khấu hao thu hồi bạn cần biết. Khi bạn bán bất động sản cuối cùng, IRS muốn đánh thuế trên tất cả các khoản khấu hao bạn đã khai. Điều này có thể làm tăng lợi nhuận chịu thuế của bạn, vì vậy hãy tính đến điều đó trong chiến lược dài hạn của bạn.

Sau khi bất động sản của bạn đã được khấu hao hết sau 27,5 năm, bạn không thể khai thêm khoản khấu hao cho tòa nhà nữa. Nhưng bất kỳ cải tạo nào trong thời gian đó có thể được khấu hao riêng biệt.

Tóm lại? Hiểu về khấu hao cho thuê là điều cần thiết để tối đa hóa lợi nhuận từ bất động sản của bạn. Theo dõi mọi thứ cẩn thận, tuân thủ hướng dẫn của IRS về cách tính khoản khấu hao hàng năm, và bạn sẽ có vị trí tốt hơn nhiều. Dù bạn đang nghĩ đến việc bắt đầu với bất động sản cho thuê hay đã sở hữu một số, việc tính toán khấu hao đúng cách có thể cải thiện đáng kể kết quả đầu tư của bạn.