Chỉ mới nhận ra nhiều người thực sự không biết cách tính chi phí trên mỗi mét vuông khi xem nhà hoặc lên kế hoạch sửa chữa. Thật ra, nó đơn giản hơn nhiều người nghĩ, nhưng cực kỳ hữu ích khi bạn hiểu rõ cách tính.

Cơ bản, bạn lấy tổng giá và chia cho diện tích mét vuông. Ví dụ, một căn nhà 400.000 đô la có diện tích 2.000 bộ vuông? Đó là 200 đô la trên mỗi mét vuông. Toán học khá đơn giản, phải không? Lý do điều này quan trọng là nó cho phép bạn so sánh các căn nhà trên cùng một mặt bằng, ngay cả khi chúng hoàn toàn khác nhau về kích thước.

Bây giờ, đây là phần thú vị. Con số đó một mình không nói hết tất cả. Thông tin đăng bán có thể có số đo lỗi thời, hoặc có thể thiếu không gian tầng hầm và gác mái thực sự có thể sử dụng được. Giá đất cũng biến động khủng khiếp—những bất động sản ven biển sẽ có chi phí trên mỗi mét vuông khác xa so với các khu vực nội địa. Nhưng vẫn, nó cung cấp cho bạn một mức tham chiếu vững chắc. Trung bình, San Francisco vượt quá 1.000 đô la trên mỗi mét vuông trong khi một số thành phố trung tây chỉ khoảng 168 đô la. Khoảng cách đó cho thấy điều gì đó về nhu cầu và mức độ hấp dẫn.

Nếu bạn thực sự xây dựng từ đầu, trung bình quốc gia khoảng 150 đô la trên mỗi mét vuông cho một căn nhà ngoại ô tiêu chuẩn, mặc dù phạm vi từ 54 đến 270 đô la tùy thuộc vào kích thước và chất lượng. Các công trình tiết kiệm có thể đạt 33 đô la, trong khi các căn sang trọng có thể đẩy lên 770 đô la hoặc hơn. Rất nhiều phụ thuộc vào vị trí của bạn, nguồn vật liệu, và chi phí lao động trong khu vực. Quy chuẩn xây dựng cũng quan trọng—những quy định nghiêm ngặt hơn sẽ tốn kém hơn ban đầu nhưng có thể tiết kiệm tiền bảo hiểm và thực sự bảo vệ ngôi nhà của bạn tốt hơn.

Khi nói đến các cải tiến cụ thể, chi phí lát sàn thay đổi rất nhiều. Gạch men cơ bản bắt đầu từ khoảng 1 đô la trên mỗi mét vuông, nhưng gạch đá chất lượng cao có thể lên tới 25 đô la. Thảm trải sàn từ 3-6 đô la đã lắp đặt, vinyl từ 2-5 đô la, và gỗ cứng nguyên khối trung bình khoảng 8 đô la mỗi mét vuông. Nếu bạn đổ bê tông—dù là cho móng hoặc sân hiên—dự trù khoảng 6 đô la mỗi mét vuông, mặc dù các lớp hoàn thiện trang trí có thể đẩy lên tới 18 đô la.

Điều quan trọng nhất? Hiểu cách tính chi phí trên mỗi mét vuông giúp bạn có khung tham chiếu để so sánh các lựa chọn và phát hiện các cơ hội tốt. Chỉ đừng dựa hoàn toàn vào nó như là thước đo duy nhất. Hãy phân tích các điều kiện thực tế, những gì được bao gồm trong diện tích đó, và thị trường địa phương thực sự như thế nào. Đó là lúc bạn đưa ra quyết định thông minh hơn.