Vừa mới trải qua toàn bộ quy trình vay thế chấp và nhận ra chi phí đóng cửa có thể rất cao nếu bạn không cẩn thận. Hầu hết mọi người không biết rằng bạn thực sự có thể thương lượng rất nhiều khoản này.

Điều đầu tiên tôi làm là thực sự đọc bản ước tính khoản vay mà họ gửi cho bạn trong vòng ba ngày. Nghe có vẻ nhàm chán, nhưng trang 2 phần C thực sự liệt kê các dịch vụ bạn có thể tự thương lượng riêng biệt. Dịch vụ tiêu đề có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm nếu bạn sẵn lòng bỏ công sức. Một số khoản phí hành chính cũng linh hoạt hơn bạn nghĩ, đặc biệt nếu chúng được diễn đạt mơ hồ. Tôi chỉ hỏi người cho vay của mình khoản phí đó thực sự bao gồm những gì và phản hồi lại một vài khoản. Được giảm một số.

Một góc độ khác là xem xét khoản đặt cọc của bạn. Nếu giảm xuống, bạn sẽ giải phóng tiền mặt cho chi phí đóng cửa. Chỉ cần lưu ý điều này sẽ thay đổi khoản thanh toán hàng tháng của bạn và nếu bạn đặt cọc dưới 20%, bạn sẽ phải trả PMI. Tính toán trước vì có thể không hợp lý tùy theo tình hình của bạn.

Tôi cũng đã nói chuyện với người bán về việc họ chi trả một số chi phí. Các khoản hỗ trợ của người bán là có, đặc biệt nếu họ muốn chốt nhanh. Trong trường hợp của tôi, thị trường đang nguội đi nên chúng tôi có thế mạnh. Đáng để hỏi.

Cũng có những khoản vay không tính phí đóng cửa nhưng thành thật mà nói, chúng không tốt như vẻ ngoài. Người cho vay sẽ bù đắp phí ban đầu của bạn bằng cách tăng lãi suất của bạn lên. Vậy là, bạn tiết kiệm tiền khi đóng cửa, nhưng lại trả nhiều hơn trong 15 hoặc 30 năm. Một số ngân hàng cũng cho phép bạn gộp các khoản phí này vào số dư vay, nhưng lại trả lãi trên cả khoản lãi đó nữa.

Nếu bạn là người mua lần đầu hoặc có thu nhập thấp, hãy kiểm tra với cơ quan tài chính nhà ở của bang bạn. Hầu hết các bang đều có các khoản trợ cấp hoặc chương trình vay dành riêng cho mục đích này. Một số ngân hàng cũng cung cấp tín dụng chi phí đóng cửa hoặc giảm giá trung thành nếu bạn đã gửi tiền gửi ngân hàng của họ. Họ không luôn quảng cáo mạnh mẽ, nên chắc chắn hỏi.

Cơ bản, đừng chỉ chấp nhận con số họ đưa ra. Có những cách hợp pháp để được miễn hoặc ít nhất giảm chi phí đóng cửa nếu bạn biết hỏi đúng. Mất khoảng một giờ gọi điện và gửi email, nhưng đã tiết kiệm được vài nghìn đô la.