Vậy đây là một câu hỏi tôi thường thấy xuất hiện nhiều: người nhận quyền sở hữu có thực sự sở hữu tài sản không? Câu trả lời ngắn gọn - có, nhưng hãy để tôi phân tích rõ hơn ý nghĩa thực sự của điều đó vì các chi tiết pháp lý rất quan trọng.

Khi bạn mua bất động sản, bạn trở thành người nhận quyền (grantee). Đó là người nhận quyền sở hữu thông qua một giấy chứng nhận quyền sở hữu (deed). Người bán là người cấp quyền (grantor) - họ chuyển quyền đó cho bạn. Nhưng điều thú vị là: mức độ sở hữu và quyền bảo vệ của bạn phụ thuộc nhiều vào loại giấy chứng nhận quyền sở hữu (deed) mà bạn có.

Hãy bắt đầu nói về những gì người cấp quyền (grantor) làm trước. Người cấp quyền có trách nhiệm đảm bảo rằng tiêu đề sở hữu (title) sạch sẽ, không có thế chấp hoặc các yêu cầu khác. Họ cần có quyền hợp pháp để thực sự chuyển nhượng tài sản. Khi bạn là người nhận quyền (grantee), bạn đang tiếp nhận tài sản - điều này đồng nghĩa với trách nhiệm sở hữu như thuế, bảo trì, và tuân thủ các quy định về quy hoạch địa phương. Nhưng bạn cũng dựa vào người cấp quyền để họ thực hiện đúng những gì đã hứa.

Đây là nơi các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu (deed) trở nên quan trọng. Một giấy chứng nhận quyền sở hữu bảo đảm chung (general warranty deed) mang lại cho bạn sự bảo vệ cao nhất. Người cấp quyền gần như cam đoan rằng họ có tiêu đề rõ ràng và quyền bán nó. Bạn sẽ có sự bảo vệ quyền sở hữu vững chắc với loại này. Một giấy chứng nhận quyền sở hữu bảo đảm đặc biệt (special warranty deed) thì hẹp hơn - chỉ bảo vệ trong khoảng thời gian người cấp quyền sở hữu nó. Còn có giấy từ bỏ quyền (quitclaim deed), là loại yếu nhất. Nó chỉ chuyển nhượng bất kỳ quyền lợi nào mà người cấp quyền có mà không có bất kỳ đảm bảo nào. Tôi luôn khuyên mọi người cẩn thận với giấy từ bỏ quyền trừ khi bạn thực sự hiểu rõ mình đang làm gì.

Vậy người nhận quyền (grantee) có sở hữu tài sản không? Có, hoàn toàn đúng vậy. Nhưng mức độ của quyền sở hữu đó phụ thuộc vào loại giấy chứng nhận quyền sở hữu và liệu người cấp quyền có thực sự giữ tiêu đề rõ ràng hay không. Đó là lý do tại sao việc hiểu rõ các phân biệt này rất quan trọng trước khi bạn ký bất kỳ giấy tờ nào. Bạn cần biết chính xác mình đang nhận gì và những quyền bảo vệ nào mình có.