Chỉ nhìn lại lãi suất thế chấp từ tháng 1 năm 2022 và thành thật mà nói, thật là điên rồ khi mọi thứ đã thay đổi nhiều như vậy kể từ đó. Lúc đó, khoản vay cố định 30 năm đang ở mức khoảng 3.56% - mọi người thực sự đã khóa lãi suất đó nghĩ rằng họ đang có được giao dịch tốt. Lãi suất 15 năm còn thấp hơn, ở mức 2.88%. Để so sánh, nếu bạn có một khoản vay $100k với lãi suất 3.56%, bạn sẽ phải trả khoảng $452 một tháng cho gốc và lãi.

Điều thú vị là cách lãi suất biến đổi theo loại khoản vay. Khoản vay cố định 20 năm là 3.45%, và nếu bạn chọn một khoản vay điều chỉnh (5/1 ARM), bạn có thể nhận được mức 2.80%. Các khoản vay jumbo có mức cao hơn một chút - khoản vay jumbo 30 năm là 3.57%. APR luôn cao hơn một chút so với lãi suất niêm yết vì nó bao gồm tất cả các khoản phí tài chính đó.

Việc tái cấp vốn hợp lý vào thời điểm đó nếu bạn dự định ở lại nhà trong một thời gian, vì còn có các khoản phí đóng cửa cần tính đến. Nhiều người đã sử dụng nó để giảm khoản thanh toán hàng tháng, trả hết các khoản vay nhanh hơn hoặc khai thác vốn chủ sở hữu của nhà. Chìa khóa là tính toán điểm hòa vốn của bạn - về cơ bản chia các khoản phí đóng cửa cho khoản tiết kiệm hàng tháng của bạn để xem khi nào bạn thực sự có lợi.

Nếu bạn đang tìm kiếm các mức lãi suất tốt nhất, các bước thông thường đã áp dụng: giữ điểm tín dụng của bạn ổn định, xem xét các khoản vay ngắn hạn để có lãi suất thấp hơn, và theo dõi thị trường vì lãi suất dao động khá thường xuyên. Các nhà cho vay cũng sẽ dễ chấp thuận hơn nếu tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn không quá cao. Thật thú vị khi thấy lãi suất thế chấp đã phát triển như thế nào kể từ tháng 1 năm 2022.