Vì vậy, tôi đã xem lại dữ liệu lãi suất thế chấp từ tháng 5 năm 2023, và thật sự rất thú vị khi thấy mọi thứ đã diễn biến như thế nào vào thời điểm đó. Lãi suất cố định 30 năm dao động quanh mức 6.85% vào thời điểm đó, điều này thật sự không quá xa so với những gì chúng ta đang thấy ở một số thị trường ngay cả bây giờ. Điều khiến tôi chú ý là lãi suất đã giảm nhẹ so với ngày hôm trước—giảm từ 6.90% xuống còn 6.85%—nhưng nếu nhìn vào tuần trước đó, chúng đang ở mức 6.93%. Chuyển động khá chặt chẽ dù theo hướng nào.

Nếu bạn đang tìm mua một khoản vay thế chấp 15 năm vào tháng 5 năm 2023, bạn sẽ thấy khoảng 6.16%, giảm chút ít so với mức 6.25% của tuần trước đó. Đối với các khoản vay jumbo, lãi suất cao hơn một chút là 6.94%. Phần thú vị về lãi suất thế chấp trong tháng 5 năm 2023 là nếu bạn muốn một khoản vay ARM—một trong những khoản vay điều chỉnh lãi suất 5/1—bạn có thể khóa ở mức 5.76%, thấp hơn rõ rệt so với các tùy chọn cố định.

Để đưa ra một số con số thực: trên một khoản vay tiêu chuẩn 100.000 đô la với lãi suất 6.85%, bạn sẽ phải trả khoảng $655 hàng tháng cho gốc và lãi, và trong suốt 30 năm, tổng số tiền lãi bạn trả sẽ vào khoảng 135.893 đô la. Tùy chọn 15 năm sẽ tốn khoảng $853 mỗi tháng cho cùng một khoản vay. Đối với những ai đang xem xét các bất động sản jumbo, một khoản vay 750.000 đô la với lãi suất 6.94% sẽ có khoản thanh toán hàng tháng khoảng 4.965 đô la.

Điều cần nhớ là APR—tỷ lệ phần trăm hàng năm của bạn—bao gồm cả lãi suất và các khoản phí tài chính, vì vậy đó là tổng chi phí thực sự. Vào tháng 5 năm 2023, APR của khoản vay 30 năm đó là 6.86%, cao hơn một chút so với lãi suất cơ bản. Mức thấp nhất trong 52 tuần của lãi suất thế chấp trong tháng 5 năm 2023 là 5.26% cho khoản vay 30 năm, cho thấy có một phạm vi biến động trong thị trường ngay cả trong năm đó. Nếu bạn tính toán lại thời điểm đó, một máy tính vay thế chấp sẽ giúp bạn xác định chính xác khoản phù hợp với ngân sách dựa trên khoản đặt cọc và thuế địa phương của bạn.