Chỉ nhìn lại cách các lãi suất thế chấp di chuyển trong tháng 12 năm 2022, và thật thú vị khi thấy những biến động đang diễn ra. Lãi suất cố định 30 năm vào tuần đó khoảng 6,66%, giảm nhẹ so với kỳ trước. Rất nhiều người đã theo dõi sát sao các lãi suất thế chấp tháng 12 năm 2022 vì mỗi phần trăm mười phần trăm đều quan trọng khi bạn khóa một khoản vay dài hạn.

Điều khiến tôi chú ý lúc đó là chênh lệch giữa các lựa chọn 30 năm và 15 năm. Lãi suất 15 năm là 6,00%, có nghĩa là bạn có thể tiết kiệm một chút về lãi suất nếu bạn có thể chịu được khoản thanh toán hàng tháng cao hơn. Trên một khoản vay $100k , chúng ta đang nói khoảng $844 mỗi tháng so với $643 cho khoản vay 30 năm. Khoản tiền thêm hơn 200 đô la mỗi tháng cộng dồn lại, nhưng bạn sẽ trả ít lãi hơn tổng thể—khoảng $51k so với $131k trong suốt thời gian vay.

Thị trường jumbo đang theo dõi ở mức cao hơn chút là 6,70%, và các sản phẩm ARM cung cấp một chút giảm nhẹ ở mức 5,45%. Lúc đó, các nhà dự báo khá chia rẽ về hướng lãi suất sẽ đi đâu, với dự đoán dao động từ 5,5% đến 7% vào cuối năm. Bối cảnh lãi suất thế chấp tháng 12 năm 2022 chắc chắn đang biến động, và bất kỳ ai đang tái cấp vốn hoặc mua nhà đều cố gắng thời điểm thị trường. Mọi người đều tập trung vào việc khóa lãi suất trước khi chúng có thể tăng cao hơn nữa.