Vừa mới xem qua dữ liệu lãi suất thế chấp từ cuối năm 2022, khá là thú vị nếu bạn đang nghĩ đến khoản vay mua nhà. Lúc đó, lãi suất cố định 30 năm khoảng 6.66%, thực ra đã giảm chút so với tuần trước đó. Lựa chọn 15 năm thấp hơn, khoảng 6.00%, nhưng rõ ràng khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn nhiều vì bạn rút ngắn thời gian vay một nửa.

Điều khiến tôi chú ý là tổng số lãi phải trả cộng lại nhiều như thế nào. Như, với khoản vay $100k ở mức lãi suất đó, bạn sẽ phải trả hơn $130k chỉ riêng tiền lãi trong suốt 30 năm. Lựa chọn 15 năm sẽ tốn ít hơn tổng thể, nhưng bạn sẽ phải trả khoảng $844 mỗi tháng thay vì 643 đô la. Sự khác biệt khá lớn tùy thuộc vào ngân sách của bạn.

Cũng có các khoản vay jumbo quanh mức 6.70% vào thời điểm đó, và lãi suất ARM thấp hơn chút, khoảng 5.45%. Các chuyên gia lúc đó dự đoán lãi suất có thể còn tăng cao hơn nữa, có thể đạt 7% vào cuối năm đó. Thật là điên rồ khi những con số này lại quan trọng đến vậy khi bạn đang tìm mua nhà—chắc chắn nên so sánh lãi suất giữa các nhà cho vay khác nhau vì phí dịch vụ cũng khác nhau. Điểm tín dụng của bạn, khoản đặt cọc, và tỷ lệ nợ trên thu nhập cũng ảnh hưởng đến khoản vay bạn đủ điều kiện nữa.