Nhớ lại tháng 10 năm 2022 khi lãi suất vay thế chấp đang tăng cao phải không? Tôi vừa xem lại dữ liệu từ thời điểm đó và thật là điên rồ khi mọi thứ đã thay đổi nhiều như thế nào. Lãi suất cố định 30 năm vào khoảng 7.20% vào giữa tháng 10, tăng từ 7.12% tuần trước đó. Cảm giác như đã cách đây cả một thời gian rồi.

Điều khiến tôi chú ý là lãi suất cho khoản vay 15 năm cũng theo dõi ở mức 6.40% trong cùng khoảng thời gian đó vào tháng 10 năm 2022. Đó vẫn còn khá đáng kể nếu bạn đang nghĩ đến một thời gian trả nợ ngắn hơn. Đối với những ai đang xem xét vay jumbo vào thời điểm đó, lãi suất dao động quanh mức 7.21% cho khoản vay 30 năm.

Các số liệu về APR cũng kể một câu chuyện thú vị. Trong một khoản vay thế chấp tiêu chuẩn 30 năm vào tháng 10 năm 2022, APR đạt 7.21%, có nghĩa là tổng chi phí tất cả đều cao hơn nhiều so với lãi suất gốc. Nếu bạn vay 100.000 đô la với mức lãi suất đó, bạn sẽ phải trả khoảng $679 hàng tháng cho gốc và lãi, với tổng tiền lãi phải trả khoảng 144.000 đô la trong suốt thời gian vay.

Thú vị thay, có một số lựa chọn như ARMs 5/1 dao động ở mức 5.45% nếu bạn muốn bắt đầu thấp hơn, mặc dù rõ ràng là sẽ điều chỉnh sau năm năm. Nhìn vào phạm vi 52 tuần từ thời điểm đó, lãi suất vay thế chấp vào tháng 10 năm 2022 đã tăng khá đáng kể so với mức thấp đầu năm đó. Bối cảnh lịch sử thực sự cho thấy mức độ biến động của giai đoạn đó đối với những người vay cố gắng khóa lãi suất.