Tôi đã nhìn lại các mức lãi suất thế chấp từ tháng 12 năm 2020 và thành thật mà nói, các con số thật điên rồ. Chúng đạt mức thấp kỷ lục trong tháng đó - lãi suất cố định 30 năm dao động quanh mức 2.71-2.90% tùy theo khảo sát bạn xem. Thật khó tưởng tượng các mức lãi suất thấp như vậy bây giờ.

Điều thú vị là mặc dù lãi suất thế chấp tháng 12 năm 2020 ở mức thấp lịch sử, thị trường không phản ứng như bạn mong đợi. Hoạt động mua nhà thực tế bắt đầu chậm lại mặc dù chi phí vay mượn rẻ. Tuy nhiên, việc tái cấp vốn lại tăng vọt - tăng khoảng 89% so với cùng kỳ năm trước. Mọi người đang cố gắng khóa các mức lãi suất đó trước khi có bất kỳ thay đổi nào.

Ngân hàng Dự trữ Liên bang đã rõ ràng vào thời điểm đó rằng họ sẽ giữ lãi suất gần bằng 0 trong thời gian cần thiết. Mọi người đều dự đoán lãi suất thế chấp tháng 12 năm 2020 sẽ duy trì ở mức thấp suốt năm 2021, nhưng không ai thực sự biết chuyện gì sẽ xảy ra khi tình hình đại dịch được cải thiện. Hóa ra, lãi suất cuối cùng cũng bắt đầu tăng, đặc biệt sau các gói kích thích và phục hồi kinh tế bắt đầu có hiệu lực.

Nhìn lại các mức lãi suất thế chấp trong giai đoạn đó bây giờ, nó là một lời nhắc nhở về môi trường tiền tệ điên rồ như thế nào. Khoảng thời gian thấp kỷ lục đó không kéo dài mãi mãi, đó là lý do tại sao bất kỳ ai có thể tái cấp vốn vào thời điểm đó hầu như đều phải làm điều đó.