Tôi tình cờ gặp một số dữ liệu về lãi suất thế chấp cũ từ tháng 5 năm 2023 và nghĩ rằng thật thú vị khi nhìn lại những gì đã diễn ra. Lãi suất cố định 30 năm vào thời điểm đó khoảng 6,85% APR, điều này thật sự có vẻ điên rồ so với những gì chúng ta đang thấy bây giờ. Để có bối cảnh, lãi suất cố định 15 năm vào cùng thời điểm đó là 6,16%.

Điều khiến tôi ấn tượng là phần phân tích thanh toán hàng tháng mà họ đã trình bày—nếu bạn khóa một khoản vay thế chấp 30 năm ở mức 6,85% trên một khoản vay $100k , bạn sẽ phải trả khoảng $655 hàng tháng cho gốc và lãi. Trong suốt thời gian vay đó, tổng số tiền lãi bạn sẽ trả khoảng $135k . Đó là kiểu toán học khiến bạn phải suy nghĩ về thời điểm trong thị trường nhà ở.

Các khoản vay jumbo còn cao hơn, ở mức 6,94%, và tùy chọn ARM 5/1 cung cấp mức 5,76% cho những ai sẵn sàng chấp nhận rủi ro đó. Nhìn lại lãi suất thế chấp tháng 5 năm 2023, rõ ràng đó là một thời kỳ khác trong tài chính nhà ở. Phạm vi 52 tuần vào thời điểm đó cho thấy mức thấp khoảng 5,26% đối với các khoản vay cố định 30 năm tiêu chuẩn, vì vậy lãi suất đã tăng dần trong suốt năm đó.

Khái niệm APR toàn diện cũng đáng để hiểu—nó về cơ bản là tổng chi phí thực sự của bạn khi tính cả phí và lãi kết hợp. Đó mới là điều thực sự quan trọng khi so sánh các khoản vay, chứ không chỉ là lãi suất chính. Dù sao, thật thú vị khi thấy lãi suất thế chấp tháng 5 năm 2023 so sánh với những gì đang diễn ra hiện nay trên thị trường.