Chỉ nhìn lại xem lãi suất thế chấp vào tháng 3 năm 2022 và thành thật mà nói, thật là điên rồ khi mọi thứ đã thay đổi nhiều như vậy. Lúc đó, lãi suất cố định 30 năm là 5.19% - điều này cảm thấy cao vào thời điểm đó nhưng giờ lại gần như là nhỏ bé. Lãi suất 15 năm khoảng 4.127%, và lãi suất điều chỉnh còn thấp hơn, ở mức 3.973% cho khoản vay 5/1 ARM. Những lãi suất thế chấp tháng 3 năm 2022 đã tăng khá nhanh từ mức thấp do đại dịch mà mọi người đã quen thuộc.

Điều thú vị là bối cảnh đằng sau những con số đó. Ngân hàng Dự trữ Liên bang đã tích cực thắt chặt chính sách vào tháng 3 năm 2022, nâng lãi suất lần đầu tiên trong năm để chống lạm phát. Họ cũng đã bắt đầu giảm mua các chứng khoán thế chấp của mình. Vì vậy, lãi suất thế chấp vào tháng 3 năm 2022 phản ánh sự chuyển đổi này - mọi người bắt đầu cảm thấy áp lực nếu muốn mua hoặc tái cấp vốn. Lãi suất 30 năm đã tăng từ 4.955% chỉ một tuần trước đó, vì vậy đà tăng là rõ ràng.

Lãi suất tái cấp vốn còn tăng mạnh hơn - lãi suất tái cấp vốn 30 năm đạt 5.289% vào cuối tháng 3. Đối với những ai đang sở hữu khoản vay cũ hơn, cơ hội tái cấp vốn thuận lợi gần như đã khép lại. Kinh tế rộng lớn hơn vẫn đang đối mặt với hậu quả của đại dịch - tỷ lệ thất nghiệp đã phục hồi phần nào nhưng tăng trưởng GDP còn thiếu ổn định. Các chuyên gia thời đó dự đoán mức tăng lãi suất vừa phải trong suốt năm, mặc dù không ai dự đoán được mức tăng thực sự của lãi suất sau tháng 3 năm 2022. Đây là một lời nhắc nhở rõ ràng về việc thị trường thế chấp có thể thay đổi nhanh chóng như thế nào khi Fed bắt đầu nghiêm túc chống lại lạm phát.