Vì vậy, tôi đã kiểm tra xem lãi suất vay thế chấp trông như thế nào vào tháng 11 năm 2022, và thật sự rất thú vị khi thấy tình hình lúc đó ra sao. Lãi suất cố định 30 năm khoảng 6.87% APR, thực tế đã giảm nhẹ so với tuần trước đó. Nếu bạn đã vay $100k với mức lãi suất đó, bạn sẽ phải trả khoảng $657 mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi.

Các lựa chọn 15 năm tốt hơn một chút với 6.18%, mặc dù vẫn còn khá cao so với đầu năm. Các khoản vay jumbo gần như giữ nguyên ở mức 6.89%, và nếu bạn muốn vay theo lãi suất điều chỉnh, thì khoản 5/1 ARM khoảng 5.48% — đó là lựa chọn rẻ nhất vào thời điểm đó.

Điều khiến tôi ấn tượng nhất là mức lãi suất đã tăng bao nhiêu trong nửa đầu năm 2022. Mọi người thực sự lo lắng về việc liệu lãi suất có tiếp tục tăng lên gần 7% vào cuối năm hay không hoặc có ổn định lại không. Nhìn lại bây giờ, thật điên rồ khi thấy giai đoạn đó biến động như thế nào đối với thị trường nhà ở. Tất cả điều này thực sự nhấn mạnh tầm quan trọng của việc so sánh và hiểu rõ ý nghĩa của APR — nó không chỉ là lãi suất, mà còn bao gồm tất cả các phí của nhà cho vay, vì vậy nó cung cấp cho bạn bức tranh thực sự về những gì bạn đang phải trả.