Chỉ mới nhìn lại cảnh quan vay thế chấp từ đầu năm 2023 và thật thú vị khi thấy lãi suất đang ở mức nào. Vào tháng 3 năm 2023, lãi suất vay thế chấp đang tăng đều đặn. Lãi suất cố định 30 năm dao động quanh mức 6.96% APR, đã tăng từ 6.89% tuần trước đó. Nếu bạn đã khóa vay $100k với mức lãi suất đó, bạn đang phải trả khoảng $663 mỗi tháng cho gốc và lãi.

Lãi suất cố định 15 năm cùng kỳ là 6.15%, nên không có sự chênh lệch lớn giữa hai loại. Đối với vay thế chấp jumbo, lãi suất còn cao hơn, ở mức 7.05%. Điều khiến tôi ấn tượng nhất là sự biến động của thị trường—trong vòng 52 tuần, lãi suất đã dao động từ mức thấp 4.84% đến 7.41% trên phía vay 30 năm.

Tùy chọn ARM 5/1 rẻ hơn ban đầu, ở mức 5.65%, phù hợp cho những người sẵn sàng chấp nhận rủi ro điều chỉnh lãi suất sau này. Dù sao, chỉ đơn giản là nhớ lại cảm giác thị trường vào tháng 3 năm 2023 khi lãi suất vay thế chấp còn chặt chẽ. Điều này khiến bạn trân trọng hơn cách cảnh quan thay đổi theo từng năm.