Thị trường bất động sản Thái Lan đang đối mặt với những thách thức nghiêm trọng, theo phân tích mới nhất, tỷ lệ tăng trưởng cho vay mua nhà vào năm 2025 có thể lần đầu tiên chuyển sang giá trị âm, hiện tượng chưa từng có này đã dấy lên lo ngại trong ngành về việc thị trường bất động sản sắp sụp đổ.

Đằng sau xu hướng giảm này có nhiều vấn đề cấu trúc: trước hết, sức mua của người tiêu dùng tiếp tục yếu; thứ hai, cung nhà ở đang thừa nghiêm trọng; cuối cùng, các ngân hàng đang chung tay thắt chặt tiêu chuẩn cho vay đối với các tầng lớp thu nhập khác nhau. Các chuyên gia cho rằng, tình trạng thị trường hiện tại nghiêm trọng hơn cả thời kỳ đại dịch Covid-19, vì đây không phải là một cú sốc bên ngoài tạm thời, mà là những mâu thuẫn cấu trúc sâu sắc.

Tác động của sự suy thoái thị trường đang dần lan rộng từ các bất động sản giá thấp sang các tài sản trung và cao cấp, có thể dẫn đến sự cạnh tranh về giá, điều này không chỉ sẽ xói mòn tài sản của các gia đình thuộc tầng lớp trung lưu mà còn có thể đe dọa đến sự ổn định của toàn bộ hệ thống tài chính. Người phát ngôn của Ngân hàng Trung ương Thái Lan, Chayawadee Chai-anant, chỉ ra rằng tình trạng của thị trường bất động sản hiện nay tồi tệ hơn bất kỳ thời điểm nào trước đây, mức độ nghiêm trọng và độ phức tạp của vấn đề đang ngày càng gia tăng.

Người tiêu dùng ngày càng lo lắng về triển vọng thu nhập trong tương lai, dẫn đến việc họ trở nên thận trọng hơn trong các quyết định chi tiêu và đầu tư, đặc biệt là khi mua sắm tài sản có giá trị cao như bất động sản. Điều này dẫn đến sự sụt giảm đáng kể trong số lượng giao dịch mua nhà và đơn xin vay thế chấp. Trong khi đó, ngành ngân hàng cũng đã rõ ràng thắt chặt chính sách tín dụng, không chỉ đặt ra tiêu chí cao hơn cho các nhóm thu nhập thấp và trung bình, mà ngay cả nhóm thu nhập cao cũng phải đối mặt với những yêu cầu kiểm tra nghiêm ngặt hơn.

Giám đốc điều hành của DBS Thái Lan, Yuttachai Teyarachakul đã mô tả tình hình thị trường bất động sản hiện tại là "tồi tệ nhất trong một thế kỷ". Ông dự đoán rằng trong năm nay, số tiền cho vay mua nhà mới có thể lần đầu tiên xuất hiện mức giảm âm, điều này chắc chắn đã gióng lên hồi chuông cảnh báo cho thị trường bất động sản Thái Lan.

Trước tình hình nghiêm trọng này, chính phủ Thái Lan và các tổ chức tài chính có thể cần phải thực hiện các biện pháp tích cực hơn để ổn định thị trường bất động sản, chẳng hạn như điều chỉnh các chính sách liên quan đến bất động sản, cung cấp nhiều hỗ trợ hơn cho việc mua nhà hoặc các biện pháp kích thích khác. Đồng thời, đối với những người có ý định mua nhà, đây có thể là một thời điểm cần thận trọng quan sát, nhưng cũng có thể xuất hiện một số cơ hội đầu tư. Dù sao đi nữa, xu hướng tương lai của thị trường bất động sản Thái Lan sẽ đáng để tiếp tục theo dõi.