Gần đây, thị trường bất động sản Mỹ đang diễn ra một vở kịch khiến người ta cảm thấy đau lòng. Khi lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng lên, nhiều người mua tiềm năng nhận ra giấc mơ về tiền đặt cọc của họ trở nên xa vời. Một người mua tiềm năng đã thốt lên: "Cuối cùng cũng tích góp đủ 200.000 tiền đặt cọc, nhưng lại phát hiện lãi suất lại tăng lên. Giờ đây, vay 1 triệu, thời hạn 30 năm lại cần phải trả thêm gần 200.000 tiền lãi, thì làm sao có thể mua nhà?"

Tuy nhiên, điều đáng lo ngại hơn là chính phủ Mỹ đang xem xét một biện pháp có thể làm tăng thêm lãi suất cho vay mua nhà. Biện pháp này liên quan đến hai trụ cột lớn của thị trường cho vay mua nhà Mỹ: Fannie Mae và Freddie Mac. Hai tổ chức cho vay thế chấp được chính phủ hỗ trợ này từ lâu đã đóng vai trò then chốt trong việc ổn định thị trường cho vay mua nhà. Chúng giúp các ngân hàng duy trì tính thanh khoản bằng cách mua các khoản vay mua nhà từ ngân hàng và đóng gói chúng thành chứng khoán để bán, từ đó cho phép người mua nhà thông thường có thể nhận được khoản vay với lãi suất thấp.

Tuy nhiên, thông tin chính phủ dự định bán cổ phần của hai cơ quan này đã gây ra nhiều tranh cãi. Nhiều thượng nghị sĩ đảng Dân chủ đã bày tỏ sự phản đối mạnh mẽ, cho rằng hành động này có thể gây rối loạn nghiêm trọng đến sự ổn định của thị trường cho vay nhà.

Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren của Massachusetts, Thượng nghị sĩ Cory Booker của New Jersey và Thượng nghị sĩ Chuck Schumer của New York đã cùng ký một bức thư gửi Giám đốc Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) William Pulte, yêu cầu ngay lập tức đình chỉ kế hoạch bán cổ phiếu "two GSEs". Những chính trị gia dày dạn kinh nghiệm này kêu gọi cần phải đánh giá trước tác động tiềm tàng của kế hoạch này đến lãi suất cho vay mua nhà, nhằm tránh gây thêm áp lực kinh tế cho những người mua nhà bình thường.

Cuộc tranh luận về xu hướng tương lai của thị trường cho vay nhà ở Mỹ không chỉ liên quan đến các nhà hoạch định chính sách và các tổ chức tài chính, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giấc mơ sở hữu nhà của hàng triệu hộ gia đình. Khi vấn đề này phát triển, công chúng sẽ theo dõi chặt chẽ các quyết định của chính phủ, cũng như tác động lâu dài của chúng đối với thị trường bất động sản và khả năng mua nhà của cá nhân.