Fermsy

Марк Кубан сказав, що взяття великих кредитів на навчання може в кінцевому підсумку нашкодити вашому майбутньому більше, ніж допомогти йому.
його основна ідея була: «якщо ви справді не можете собі це дозволити, не ховайтеся у боргах, намагаючись погонитись за ім’ям школи».
він вважає, що багато з реальної освіти в цілому схоже скрізь. «Клас з бухгалтерії — це клас з бухгалтерії», незалежно від того, чи це коледж спільноти чи Гарвард.
і чесно кажучи, це частина, яку люди не хочуть чути.
багато хто не хоче визнавати, що «досвід у коледжі» — це те, за що вони насправді платять, а не за ос

Дім моєї бумер-мами за 22 роки виріс у ціні на 600 000 доларів.
Вона майже нічого з цим не робила. Вона не інвестувала. Вона не наполегливо працювала. Вона не «створювала кілька джерел доходу».
Вона просто купила будинок у 1998 році і чекала.
Минулого тижня вона надіслала мені відео Дейва Рамсі про скорочення підписок.
Тоді я скасував Netflix.
Мій орендний платіж піднявся на 300 доларів у той самий тиждень.

ЗВОНЯЧИЙ: я відкрив рахунок високих доходів заощаджень. мій аварійний фонд у 20 000 доларів приносить 4,5% відсотків. це 900 доларів на рік, нічого не роблячи.
ДЕВ РЕМЗІ: позбудься цього. поклади ці 20 000 доларів на іпотеку!
ЗВОНЯЧИЙ: але я заробляю 900 доларів на рік безкоштовно.
ДЕВ РЕМЗІ: борг — це ворог! погасіть іпотеку!
ЗВОНЯЧИЙ: моя ставка іпотеки 3%. я заробляю 4,5%.
ДЕВ РЕМЗІ: це не спосіб стати багатим!
насправді, якщо ваша ставка заощаджень перевищує вашу ставку боргу, зберігайте готівку. це називається арбітраж.
кожен долар має значення.

мій друг пішов на пенсію з викладання.
його пенсія платить йому приблизно $100k на рік.
він також має $1M інвестованих.
я написав йому минулого тижня, щоб погуляти.
він відповів:
«я в Балі. орендував віллу на місяць. приїжджай у гості.»
повний контроль над його календарем.

вибачте за це, але… $200k дохід тепер середній клас.
особа, яка заробляє $200k , отримує близько 10 500 доларів на місяць після оподаткування.
середні витрати американської сім’ї з двома дітьми становлять 8 600 доларів
це залишає $2k для заощаджень, інвестицій та особливих покупок.
середній клас.

ви купуєте будинок за 500 000 доларів, позичаєте 400 000 і погашаєте його протягом 30 років
банк, який видає позику, заробить близько 500 000 доларів від відсотків на гроші, створені з повітря
це означає, що 5-10 років вашої кар'єри були присвячені сплаті відсотків
🤯
саме тому фінансові установи люблять інвесторів у нерухомість

Ціна заміни мого лобового скла з страховкою — 996 доларів.
Ціна заміни мого лобового скла без страховки — 491 долар.
Який, чорт побери, сенс у страховці????

немає жодної причини, чому повноцінний працівник має потребувати:
сумісного мешканця
батьківської допомоги
додаткових підробітків
співпідписанта
щоб дозволити собі базову однокімнатну квартиру в місті, де він працює.
у цей момент економіка вже не є «викликом».
вона повністю зламана.

середній іпотечний кредит у США становить $250 000 під 7% на 30 років.
загальна сума погашення? $598 000.
ви позичаєте $250K і повертаєте $598K.
$348 000 прямо банку даремно.
потім ви платите за ремонт будинку.
щось ламається.
ви платите страхування щомісяця.
податки на нерухомість щороку.
3–6% комісії ріелтора при продажу.
і ми ведемо себе так, ніби оренда — це викидання грошей.
існує сильний аргумент на користь оренди.