Преміальні ділянки в ключових містах часто продаються за високими цінами з надбавкою

8 липня місто Наньчан успішно виставило на аукціон земельну ділянку DAFJ2026007 у межах Високотехнологічної зони. Площа цієї ділянки становить 105,447 му, коефіцієнт місткості — 1,8. У підсумку її за ціною 7,87 млн юанів/му придбало ТОВ «Цзянсі Ченьхунь девелопмент» (江西宸宏置业有限公司), що в перерахунку дає загальну суму угоди 8,3 млрд юанів; рівень надбавки (премії) сягнув 50,2%.

Ця ділянка є першою житловою земельною ділянкою, яку Наньчан виставив на торги в другій половині року. Аналітик відділення Центрального Китаю Інституту досліджень Zhongzhi Лі Гочжэн (李国政) зазначив, що це одна з рідкісних за останні роки земельних ділянок великого обсягу в Наньчані: коефіцієнт місткості лише 1,8, тож є умови для створення житла з низькою щільністю забудови. Крім того, це перша з часу 2024 року передача житлової землі у Високотехнологічній зоні Наньчана. Навколишня індустріальна база та чисельність населення створюють достатній фундамент для попиту на нерухомість; також наразі в регіоні спостерігається «розрив» у продажах нових проєктів, що забезпечує інвестиційну безпеку.

У період другої половини 2026 року житлові земельні ділянки успішно виставляли та викуповували такі міста, як Наньчан, Ханчжоу, Нанкін, Чанша. Серед них високоякісні ділянки особливо приваблюють девелоперів, і випадки укладання угод із високими надбавками трапляються доволі часто.

Наприклад, земельна ділянка XS010106-13 у центральному районі «Шицзічэн» (世纪城) району Сяошань у Ханчжоу, яку було виставлено 7 липня, після 98 раундів запеклих торгів була продана за 4 605 млн юанів, а надбавка склала 26,68%.

Насправді, з початку цього року на тлі спільного впливу «зменшення обсягів і підвищення якості» у земельних поставках та того, що девелопери продовжують дотримуватися стратегій «точкових інвестицій» і «інвестування за принципом “купівлі під продаж” (以销定投)», ринок землі демонструє характерну ознаку «точкової сильної спеки»: чітко виражено диференціацію між різними містами та районами. Для якісних ділянок у ключових містах торги особливо напружені, а випадки угод із високими надбавками відбуваються неодноразово.

За даними Інституту досліджень Zhongzhi, станом на 26 червня 300 міст запустили житлові земельні ділянки з запланованою будівельною площею 158,85 млн м², що на 20,9% менше в річному вимірі; середня надбавка становила 9,0%, що на 5,6 відсоткового пункту вище, ніж у другій половині минулого року. При цьому середня надбавка для житлових земельних ділянок у містах першого рівня становить 19,3%, що є найвищим показником серед усіх рівнів міст.

Генеральний менеджер Дослідницького відділу Інституту досліджень Zhongzhi Індексу Цао Цзінцзін (曹晶晶) зазначила, що нині місцеві стратегії виділення землі активно коригуються: «зменшення обсягів і підвищення якості» стало звичною практикою в усіх місцевостях. У ключових містах зазвичай скорочують масштаби надання землі в передмістях, а показники концентрують на якісних ділянках у центральних районах. Одночасно інвестиції девелоперів у придбання землі дуже сфокусовані: завдяки більшій безпековій «маржі» якісні ділянки можуть ефективно протидіяти коливанням ринку; девелопери мають сильне бажання брати участь у торгах, що й підштовхує рівень надбавки.

«Нинішні темпи забезпечення землею стали точнішими, що дає змогу уникати значних коливань, спричинених одночасними великими поставками землі, і відображає орієнтир “стримувати приріст, забезпечувати якісні пропозиції”.» — сказала заступниця голови Шанхайського інституту з дослідження нерухомості Yiju Ян Юечзін (严跃进) у коментарі для репортера «Секретного щоденника» (《证券日报》). З погляду на другу половину року, додала вона, завдяки тому, що центральні райони вчасно поповнюватимуть пропозицію якісних ділянок, а також тому, що фінансування девелоперів і середовище продажів надалі покращуватимуться, ринок землі в різних місцевостях, імовірно, збереже відносно стабільну роботу.

Цао Цзінцзін вважає, що надалі міста першого й другого рівнів у центральних районах, найімовірніше, й надалі зустрічатимуть більше якісних житлових земельних ділянок, які виходитимуть на ринок. Завдяки якісним локаціям і досконалим інфраструктурним супутнім можливостям це дозволить підтримувати «теплоту» ринку землі та стабільні очікування.

【作者：张芗逸】　(Редактор：文静)

Ключові слова:

                                                            Земля