Нерухомість — велика подія丨Огляд головних подій за тиждень (07.06-07.10)

【Новий проєкт】

Щотижневий лідер продажів: Beijing Construction · Jia Tang Ya Xu здобув дохід від продажів 11,3 млрд юанів

З 29 червня до 05 липня в Пекіні на ринку житлової комерційної нерухомості укладено 1108 угод, сума угод становить 81,06 млрд юанів. Зокрема, розташований у районі Фентай, вуличний офіс Юцюаньінь, проєкт Beijing Construction · Jia Tang Ya Xu з 149 комплектами, площею 16,2 тис. м² та 11,3 млрд юанів став «трьома королями» ринку пекінських новобудов минулого тижня.

27 червня Jia Tang Ya Xu відкрився та одразу досяг 30 млрд юанів продажів. Як повідомляється, проєкт планує 11 житлових корпусів, 545 квартир. Планування житла площею забудови орієнтовно 99–139 м² — від 3 до 4 кімнат; основні варіанти — 99 м² та 109 м².

У Тунчжоу дебютував новий проєкт Songzhuang — назва 熙悦京晏

Нещодавно в районі Тунчжоу Songzhuang офіційно оголосили назву нового проєкту першої черги — 熙悦京晏. Це перший проєкт житла «4-го покоління» від Shoukai в Пекіні. У квітні 2026 року Shoukai за початковою ціною 17,69 млрд юанів викупив земельну ділянку кварталу Songzhuang 0703; ціна за площу забудови житлових будівель — приблизно 1,98 тис. юанів/м², коефіцієнт використання території — 2,3. 29 червня в межах проєкту було оприлюднено проєктну документацію: заплановано 13 житлових корпусів, загалом 772 домогосподарства; основний акцент — планування приблизно 80–170 м².

Відкрито клуб «Oriental Academy» у 中建壹品·海宸元境

Клуб «Oriental Academy» у 中建壹品·海宸元境 нещодавно офіційно відкрився. Це перший у Хайдяні суспільний клуб у стилі «академії» в цьому районі. Згідно з плануванням, 中建壹品·海宸元境 передбачає 11 корпусів таунхаусів/«віл» на 7–11 поверхів; коефіцієнт використання території лише 2,1. Основою є проєктування чистокорпусних будівель із схемою «один під’їзд на дві квартири»; планування охоплює 3–4 кімнати площею 99–181 м².

【Земля】

Пекін оприлюднив перелік ділянок житлового фонду для можливого постачання у 2026 році (8-та партія), 3 земельні ділянки

7 липня сайт Пекінської регіональної комісії з планування та ресурсів опублікував перелік земельних ділянок під житлову комерційну нерухомість, які планують постачати у 2026 році (8-й раунд). У цій партії — 3 земельні ділянки. Площа земель — близько 20 га, масштаб будівництва — приблизно 380 тис. м²; постачання планується найближчим часом. У цьому переліку розміщення земель збалансовано поєднує центральні райони, район підцентру та багатоточкові території рівнинної зони: у Хайдяні, Тунчжоу та Чанпіні — по 1 ділянці. Також і надалі посилюється орієнтація на постачання земель за принципом «станція–місто»: усі ділянки, що пропонуються, розташовані в зонах із підвищеним попитом ринку поруч із залізничними станціями.

Перший аукціон з постачання житла в Хайдяні у 2026 році переходить у стадію попередньої заявки; стартова ціна — 85,55 млрд юанів

7 липня земельні ділянки Пекінського району Sijijinqin Town West Jiao Airport HD00-1408-0034、0049、0040 увійшли до 8-го раунду переліку земельних ділянок; того ж вечора їх було активовано та передано в процедуру попереднього подання заявок на використання землі. Ці ділянки є першою в Хайдяні у 2026 році ділянкою для житлового фонду, стартова ціна — 85,55 млрд юанів. Ділянка розташована в районі Sijijinqin Хайдяня; планувальна площа — приблизно 142,6 тис. м², площа будівель — 85 тис. м². Ділянка складається з 2 житлових земельних ділянок + 1 комерційної земельної ділянки.

У районі Чаоян виставили на продаж ділянку по Guangqu Road; початкова ціна — 70,5 млрд юанів

Нещодавно Комісія з планування та природних ресурсів Пекіна оприлюднила оголошення: ділянка 0409-10 про проєкт реконструкції міського селища по Guangqu Road у південній частині Маофаня району Чаоян офіційно виставлена на продаж. Номер ділянки: 京土储挂（朝）[2026]035. Вона розташована в підрайоні Цзінсюн району Чаоян. Площа землі — 36847,62 м²; розмір контролю за будівництвом — 103173,336 м². Стартова ціна — 70,5 млрд юанів; стартова ціна за площу поверху будівель — приблизно 6,83 тис./м². Коефіцієнт використання території — 2,8; обмеження за висотою будівлі — 80 м.