Продажі існуючих будинків у США в червні несподівано знизилися, запаси покращилися обмежено, а ціни на житло досягли історичного максимуму.

Ринок вторинного житла США, який нещодавно демонстрував ознаки пожвавлення, зазнав спаду. Високі ставки за іпотечними кредитами негативно вплинули на обсяги продажів у червні, які знизилися порівняно з попереднім місяцем, а доступність житла залишається головною перешкодою для попиту.

Національна асоціація ріелторів (NAR) у четвер оприлюднила дані, згідно з якими річний показник продажів житла на вторинному ринку в червні знизився до 4,09 млн одиниць, що на 2,4% менше порівняно з попереднім місяцем і нижче за медіанний прогноз економістів Bloomberg у 4,2 млн одиниць. Водночас медіанна ціна продажу у червні зросла на 1,8% у річному вимірі, досягнувши рекордних 440 600 доларів США.

Головний економіст NAR Лоуренс Юн зазначив: «Щомісячні показники продажів на вторинному ринку постійно коливаються залежно від незначних змін ставок за іпотекою, що свідчить про високу чутливість покупців до умов доступності». Він також наголосив, що нещодавнє зростання ринку праці підтримуватиме ринок житла.

Цей спад продажів перервав висхідну тенденцію на ринку вторинного житла США, яка спостерігалася протягом останніх кількох місяців. Наразі ставка за 30-річною фіксованою іпотекою коливається близько 6,6%, а індекс доступності житла NAR, хоч і дещо покращився порівняно з минулим роком, все ще залишається на найнижчому рівні з серпня 2025 року.

Продажі скрізь зазнають тиску, найбільше постраждав Південний регіон

Регіональна диференціація є очевидною: найбільший ринок вторинного житла в США – Південний регіон – постраждав найбільше. У червні річний показник продажів на вторинному ринку в Південному регіоні знизився на 3,6% до 1,89 млн одиниць, що перевищує середній показник по країні.

Продажі в Середньому Заході та на Заході також знизилися, тоді як на Північному Сході спостерігалося зростання.

Участь покупців-першовласників також скоротилася. У червні їхня частка в загальному обсязі продажів знизилася до 33% порівняно з 35% у травні, що свідчить про постійний тиск на доступність для цієї групи.

Запаси покращуються обмежено, ціни сягають нових історичних максимумів

Стан запасів вторинного житла не забезпечив ефективного полегшення. У червні кількість виставлених на продаж об'єктів становила 1,56 млн одиниць, що на 1,3% більше у річному вимірі, але вперше з початку року спостерігалося незначне зниження порівняно з попереднім місяцем. Лоуренс Юн назвав це річне зростання «незначним».

«Нам потрібне зростання на 30%, 40%, – сказав він. – Але поки що ми цього не бачимо».

Водночас ціновий тиск не зникає. Медіанна ціна продажу в 440 600 доларів США є історичним максимумом, але річне зростання на 1,8% значно нижче за темпи дворічної давнини, що свідчить про значне уповільнення цінової динаміки.

Процентна ставка в глухому куті, перспективи відновлення ринку під питанням

Основна проблема, як і раніше, полягає у відсоткових ставках. Ставка за іпотекою на рівні близько 6,6% відлякує значну кількість потенційних покупців, а питання про те, чи збережеться попереднє зростання кількості угод купівлі (яке зазвичай випереджає обсяги продажів на один-два місяці), залишається відкритим.

Лоуренс Юн оптимістично налаштований щодо ринку праці, вважаючи, що тривале зростання зайнятості стане основою для підтримки попиту на житло.

Однак, до прояснення траєкторії процентних ставок, тиск на доступність, ймовірно, продовжить визначати напрямок ринку, а реальне відновлення продажів на вторинному ринку залишається під значним ризиком невизначеності.

Попередження про ризики та застереження

        Ринок пов'язаний з ризиками, інвестування потребує обережності. Ця стаття не є інвестиційною рекомендацією та не враховує особливих інвестиційних цілей, фінансового стану чи потреб окремих користувачів. Користувачі повинні самостійно оцінювати, чи відповідають будь-які думки, погляди або висновки в цьому матеріалі їхній конкретній ситуації. Відповідальність за інвестиції покладається на самого інвестора.