Чому акції Opendoor впали на 21% у першій половині 2026 року

Opendoor Technologies (OPEN 0.81%) акції впали на 21% у першій половині року, згідно з даними, наданими S&P Global Market Intelligence. Після того, як минулого року вони злетіли завдяки соціальним мережам та роздрібним інвесторам, вони повільно повертаються на землю, оскільки ринок житла залишається під тиском.

Новий генеральний директор і стратегія

За останній рік у Opendoor відбулося багато подій. Скоординовані зусилля роздрібних інвесторів змінити ситуацію призвели до того, що попередній генеральний директор був усунений, а на його місце прийшов Kaz Nejatian, ветеран Shopify. Він змінив фокус цифрової компанії з нерухомості, і є певний прогрес.

Були деякі зі звичайних змін, такі як впровадження більшої кількості штучного інтелекту (AI) для підвищення ефективності та прискорення роботи. Opendoor також створює більше можливостей для клієнтів, таких як продукт «готівка зараз, більше пізніше», який склав третину контрактів на придбання в першому кварталі.

Джерело зображення: Getty Images.

Але головним моментом стратегії, і де вона справді діє інакше, є її акцент на обсязі та швидкості. Раніше вона докладала зусиль для пошуку вигідних пропозицій та зосереджувалася на спреді. На думку Неджатяна, це призводило до придбання гірших будинків, які було важче продати. Нова модель полягає в купівлі відмінних будинків та їх швидшому обороті, навіть якщо це менший спред, і результати були обнадійливими за обмежений час, що минув.

У першому кварталі 2026 року вона придбала на 45% більше будинків порівняно з попереднім кварталом, і мала 5000 будинків за контрактом, що вдвічі більше, ніж у четвертому кварталі, і це найвищий показник з 2022 року. Кількість будинків на ринку більше 120 днів зменшилася з 33% у попередньому кварталі до 10%, що нижче середньоринкового показника в 33%. Маржа внеску покращувалася щомісяця з вересня, коли все почалося, і останні місячні когорти продаються швидше, ніж відповідні місяці кожного року після пандемії.

Перевірка реальністю

Такий прогрес мав би підняти акції, а не опустити. Але після астрономічного зростання акцій минулого року компанія тепер виконує практичну роботу, демонструючи, що вона може відповідати моменту. Ранній прогрес чудовий, але Opendoor є збитковим і працює в складних умовах. Процентні ставки зараз не знижуються, і ринок житла все ще перебуває під тиском.

Ринок уже заклав у ціну потенційне відновлення, а компанія все ще доводить себе.