京东 купує нерухомість Far East Development у Яуматі за 750 млн гонконгських доларів

7 липня компанія Far East Development (00035.HK) оголосила, що має намір продати всі випущені акції Charter Joy Limited, які належать її непрямій дочірній компанії, компанії JD Fabulous Development XI Limited, що входить до групи JD.com, за початковою ціною 750 млн гонконгських доларів.

Згідно з розкриттям, ключовим активом цієї угоди є об'єкт нерухомості за адресою 268 Shanghai Street, Yaumatei, Kowloon, Гонконг, який раніше був готелем Hong Kong Sea View Silka. Наразі об'єкт перебуває на стадії реконструкції: колишні готельні номери переобладнуються на студентські гуртожитки, і очікується, що повна реконструкція буде завершена у другій половині 2026 року.

З точки зору структури угоди, після завершення угоди проект збереже операційну спадковість. Договір купівлі-продажу показує, що після завершення угоди DHI Hotel Management HK Limited, що належить Far East Development, продовжить надавати послуги з управління та експлуатації цього об'єкта протягом трьох років.

Це свідчить про те, що на даному етапі JD.com більше виступає в ролі власника активу для отримання стабільного доходу або як стратегічний резерв, тоді як Far East Development через модель «продаж з управлінням» зберігає фактичне право на експлуатацію об'єкта.

Що стосується фінансових даних, Far East Development очікує отримати від цього продажу прибуток у розмірі близько 423 млн гонконгських доларів. Щодо напрямку використання коштів, в оголошенні зазначено, що близько 630 млн гонконгських доларів з виручки від угоди буде спрямовано на погашення банківських кредитів та застави, пов'язаних з цим об'єктом, а решта близько 106 млн гонконгських доларів буде спрямовано на поповнення оборотних коштів компанії. За поточних макроекономічних та ринкових умов цей крок допомагає Far East Development активізувати наявні активи в ключових районах та суттєво знизити леверидж компанії.

У своєму оголошенні Far East Development зазначила, що ця угода надає можливість для встановлення стратегічних відносин з групою JD.com, і обидві сторони використають цю можливість для вивчення подальшої співпраці у сфері потенційних студентських гуртожитків у Гонконгу та інших напрямках.

З огляду на останні події, це придбання не є поодиноким випадком, а продовженням прискореного розгортання важких активів JD.com у Гонконгу. Це вже друге велике придбання комерційної нерухомості JD.com у Гонконгу за останній рік.

У грудні 2025 року JD.com витратив близько 3,5 млрд гонконгських доларів на придбання частини офісних поверхів у будівлі China Construction Bank Tower у Центральному районі Гонконгу, загальною площею близько 11 200 квадратних метрів. Разом із проектом у Yaumatei, загальний обсяг інвестицій JD.com у комерційну нерухомість у Гонконгу за останні півроку перевищив 4,2 млрд гонконгських доларів.

Окрім придбання будівель, JD.com прискорює розгортання своєї основної діяльності в Гонконгу в напрямку фізичної роздрібної торгівлі та інфраструктури ланцюга поставок.

У серпні 2025 року JD.com завершив придбання місцевої мережі супермаркетів «Jiabao Food Supermarket» у Гонконгу, безпосередньо увійшовши в мережу місцевої роздрібної торгівлі свіжими продуктами; у вересні того ж року JD.com досяг стратегічної співпраці з China Resources Land, оголосивши, що перший магазин JD MALL у Гонконзі відкриється у Ванчай, і цей проект офіційно запрацював під час розпродажу 6.18 цього року. Водночас JD Logistics останніми роками також постійно збільшує кількість власних центрів експрес-доставки на острові Гонконг та в Коулуні.

Загалом, бізнес-стратегія JD.com у Гонконгу вже значно відрізняється від ранньої чисто онлайн-експансії, формуючи модель важких активів, що включає «ключову нерухомість + місцеві роздрібні супермаркети + власні логістичні вузли».

Це придбання студентського гуртожитку в Yaumatei додатково розширює портфель місцевих активів JD.com від офісних будівель у центральному районі до операційної нерухомості зі стабільним грошовим потоком для населення. Такі комплексні інвестиції у важкі активи, як правило, є подвійною фінансовою та операційною підготовкою компаній для довгострокового поглиблення регіонального ринку та зниження загальних витрат на виконання ланцюга поставок.

Попередження про ризики та відмова від відповідальності

Ринкові ризики, інвестуйте з обережністю. Ця стаття не є індивідуальною інвестиційною рекомендацією і не враховує особливі інвестиційні цілі, фінансовий стан або потреби окремих користувачів. Користувачі повинні самостійно оцінювати, чи відповідають будь-які думки, погляди або висновки в цій статті їхній конкретній ситуації. Інвестуючи на основі цього, ви несете всю відповідальність.