Trust — це юридичний інструмент для управління майном, і має особу, яка називається довірчим керівником (trustee), яка отримує майно від власника і керує ним відповідно до його бажань. Переваги від управління передаються бенефіціарам. Те, що trust може управляти, дуже різноманітно: гроші, нерухомість, акції, облігації, бізнеси, або навіть мистецтво та інші активи, що генерують дохід.

Перевага створення trust полягає в тому, що він дозволяє передавати доходи іншим особам без фактичної передачі майна. Спочатку його використовували для управління спадщиною, але згодом — для інвестицій. Крім того, trust допомагає управляти активами відповідно до намірів власника і може мати податкові переваги.

Що стосується типів trust, їх багато: з можливістю відкликання або без, а також за ціллю — захист активів, сліпий trust, благодійний trust, нерухомий trust, шлюбний trust та багато інших.

Створення trust вимагає трьох учасників: settlor (власник майна), trustee (керівник) і beneficiary (бенефіціар). Також потрібно три елементи: ясність намірів, ясність майна і ясність бенефіціарів.

Порівнюючи trust і REIT, слід зазначити, що REIT — це один із типів trust, створений для управління конкретною нерухомістю. Обидва не мають статусу юридичної особи, але інвестиційний фонд (fund) — це інша структура, яка є юридичною особою і створена за більш жорсткими законами.

В Таїланді дозволені лише два типи trust: активний trust (для управління з метою отримання прибутку) і пасивний trust (для збереження майна). Більшість на ринку — це REIT, що є формою активного trust, інвестованого в нерухомість.

Підсумовуючи, trust — це гнучкий і ефективний інструмент управління різними активами. Якщо trust управляє нерухомістю, його називають REIT. Коли trustee отримує дохід, він виплачує його у вигляді дивідендів учасникам. Це хороший варіант для тих, хто хоче інвестувати у великі активи, але має невеликий капітал.