Бум ChatGPT спричиняє бум розкішного житла у районі Золотих воріт

закрито

відео

Зміни на ринку житла: поведінка покупців змінюється на тлі високих ставок

Брокер Sothebys International Realty Дженна Стауффер аналізує ринок житла США, відзначаючи зміну поведінки покупців на «Making Money».

Бум штучного інтелекту (ШІ) спричинив зростання цін на розкішну нерухомість у Заліссі, хоча більш доступні райони в Кремнієвій долині з того часу не зазнали таких же зростань, оскільки запуск ChatGPT започаткував гонку за ШІ у технологічному секторі.

Аналіз Redfin порівняв медіанні ціни продажу будинків у різних цінових сегментах у 2020-2022 роках з 2023 по 2025 роки, враховуючи запуск ChatGPT 3.5 у листопаді 2022 року, що стало переломним моментом у публічному усвідомленні ШІ. У звіті Redfin враховані всі поштові індекси Сан-Франциско, Окленда, Сан-Хосе та Сан-Рафаель, для яких були достатні дані для порівняння.

Ціни на житло у розкішних поштових індексах Залісся з цінами від 3,1 мільйона до 7,6 мільйона доларів за два роки після запуску ChatGPT зросли в середньому на 13,4%. Це більш ніж удвічі перевищує середнє зростання на 6,3% у сегменті ринку, що трохи нижчий за розкіш, з цінами від 1,5 мільйона до 2,8 мільйона доларів.

Найбільш доступний сегмент поштових індексів Залісся у звіті мав ціни від 535 000 до 615 000 доларів і зазнав зниження цін у середньому на 3,8% з 2023 по 2025 рік.

NYC ВТРАТИЛО БІЛЬШЕ ЖИТЕЛІВ У ВСІХ РІВНЯХ ДОХОДІВ У 2025 РОЦІ, ОСКІЛЬКИ АМЕРИКАНЦІ ВТІКАЮТЬ З ВИСОКОКОШТОВНИХ БЛУ-КІВ

Розкішні поштові індекси у Сан-Франциско швидко зросли у ціні з моменту запуску ChatGPT, виявив Redfin. (Тайфун Коскун/Анадолу через Getty Images)

"Власники розкішної нерухомості у Кремнієвій долині бачили, як їхній житловий капітал зростав під час пандемії, і тепер він знову зростає завдяки появі штучного інтелекту та високооплачуваних робочих місць, що з ним пов’язані," сказав старший економіст Redfin Йінці Сюй.

"Тим часом, деякі власники нерухомості нижчого цінового сегмента пропустили бум ШІ, оскільки ціни на житло у найдоступніших поштових індексах Залісся за останні два роки знизилися. Це ще один знак формування економіки у формі літери K у Заліссі, де ШІ підвищує добробут деяких домогосподарств і районів значно більше, ніж інших.

КАЛІФОРНІЙЦІ, ЩО ПЕРЕСЕЛЮЮТЬСЯ, ЗАЗВИЧАЙ ЗБЕРІГАЮТЬ СОБІ СОТНІ ДОЛАРІВ НА МІСЯЦЬ НА ЖИТЛОВИХ ВИТРАТАХ

Лос-Анджелес демонстрував досить стабільне зростання цін на житло у різних сегментах ринку відповідно до аналізу Redfin. (Саймонкр)

"Після піку ринку у 2022 році та зростання відсоткових ставок багато початкових і середніх цінових сегментів стали більш чутливими до ставок, тоді як ринки розкоші залишалися відносно стійкими. Однією з головних причин є ефект багатства від ШІ та кількість багатства, яке створюється у технологічному секторі Північної Каліфорнії зараз," зазначила Вікторія Мисин, ріелторка з розкішної нерухомості у Північній Каліфорнії.

Звіт Redfin також порівнював міські райони, які не так сильно залежать від технологічного сектору, як Кремнієва долина, щоб побачити, чи спостерігалися подібні зразки зростання у сегментах розкішної та доступної нерухомості.

Redfin виявив, що Нью-Йорк показав протилежну тенденцію: ціни на житло у розкішних поштових індексах міста зросли всього на 4,7% у середньому з 2023 по 2025 рік, тоді як у найдоступніших поштових індексах вартість житла зросла на 24,9% за цей період.

СЕРЕДНЯ МІСЯЧНА ІПОТЕЧНА ПЛАТА ДОСЯГЛА НОВОГО РЕКОРДУ, ПЕРЕВИЩИВШИ $2K ВПЕРШЕ В ІСТОРІЇ

Лос-Анджелес, який також має значну присутність технологічного сектору, також демонстрував стабільне зростання цін на житло у різних сегментах. (Хуан Мабромата/AFP через Getty Images)

Ціни на житло у Лос-Анджелесі зросли відносно однаковими темпами у різних сегментах, з розкішними поштовими індексами, що зросли в середньому на 9,7% з 2023 по 2025 рік, порівняно з 6,1% для найдоступніших поштових індексів.

Сіетл також зафіксував зростання цін на житло на схожих рівнях у різних сегментах, з цінами у розкішному сегменті, що зросли в середньому на 11,7%, тоді як у найдоступнішому сегменті зростання склало 10%.

ПОДИВІТЬСЯ НА FOX BUSINESS НА МОБІЛЬНОМУ, НАЖМАВШИ ТУТ