Ви коли-небудь замислювалися, куди насправді йдуть ваші щомісячні внески за квартиру? Раніше я думав, що це просто випадковий платіж, поки не почав досліджувати, що саме покривають внески на кондомініум у моїй громаді.

Отже, ось у чому справа — якщо ви володієте квартирою, ви платите щомісячні внески, які підтримують весь комплекс, а не лише вашу квартиру. Ці внески можуть коливатися від приблизно 50 доларів на місяць у деяких місцях до понад 1000 доларів у інших, залежно від того, де ви живете і які зручності має ваша громада. Більшість людей, яких я знаю, платять десь між 300 і 400 доларами на місяць, що, чесно кажучи, швидко додається.

Гроші йдуть на набагато більше, ніж ви думаєте. Спершу — очевидні речі — ландшафтний дизайн, обслуговування зовнішніх стін будівлі, тротуарів, паркінгів і всіх спільних просторів, якими користуються всі. Але це також покриває такі речі, як страхування майна для всього комплексу, комунальні послуги, якщо будівля займається вивезенням сміття або переробкою, і якщо у вас є зручності, такі як басейн, тренажерний зал або охорона, зарплати цих працівників також оплачуються з ваших внесків.

Що іноді дивує людей — це усвідомлення того, що не покривають внески на кондомініум. Вони не платять за ваше особисте страхування власника житла, ваші податки на майно або зазвичай за комунальні послуги вашої окремої квартири. Це все ваше. Внески строго призначені для громадських потреб — все, що впливає на весь комплекс, фінансується з них.

Що я завжди рекомендую — це запитати у вашої асоціації кондомініумів їхній річний бюджетний розподіл перед тим, як купувати. Також перевірте CCRs (це Декларація угод, умов і обмежень — складний юридичний термін), бо саме те, що покривають ваші внески, може різнитися між громадами. У деяких місцях можуть бути вищі внески через необхідність снігоприбиральних робіт половину року, у інших — через підтримку кращих зручностей.

Плюс у тому, що при правильному використанні внесків комплекс залишається добре обслуговуваним, що підтримує вартість нерухомості. Мінус — це додаткові витрати, і так, ці внески мають тенденцію зростати з часом у більшості громад. Тому враховуйте це у своєму бюджеті перед купівлею квартири.