Просто оглядаючись на ринок іпотечного кредитування на початку 2024 року, цікаво, наскільки сильно тоді коливалися ставки. 30-річна фіксована іпотека наприкінці січня становила 7,33%, що за один тиждень зросло на 0,11 пункту. Тим часом 15-річні іпотеки були на рівні 6,49%, зростаючи ще більше. Це були досить бурхливі часи для покупців житла, які намагалися зафіксувати вигідні ставки.

Що мене особливо зацікавило, так це різниця між APR і заявленою ставкою. На цій 30-річній іпотеці APR становила 7,24%, тоді як ставка була 7,33%. Ця різниця важлива, оскільки вона враховує всі збори кредитора. Тому при позичці в 100 тисяч доларів ви платили б близько 688 доларів на місяць у погашенні основної суми та відсотків, і за 30 років це склало б майже 148 тисяч доларів усього відсотків.

Джамбо іпотеки також зростали, досягнувши 7,27% для 30-річної фіксованої. Математика по них досить цікава — позичальник на 750 тисяч доларів платив би понад 5 тисяч доларів щомісяця лише за основну суму і відсотки.

У статті згадувалося, що тодішні ставки були під впливом рішень ФРС та інфляції. В основному, коли ФРС підвищувала ставки, іпотечні ставки слідували за цим. Це логічно, що люди порівнювали умови між традиційними кредитами, FHA та VA програмами, щоб знайти більш вигідні умови. Добре нагадування, що ваш кредитний рейтинг і розмір внеску на початку мають дуже велике значення для того, яку ставку ви можете зафіксувати.