Просто оглядаючись на дані про іпотечні ставки наприкінці жовтня 2023 року, цікаво побачити, як тоді трималися показники. 30-річна фіксована ставка була приблизно 8,26%, якщо я правильно пам’ятаю, а 15-річна — 7,32%. Дуже відрізнялося від того, що ми бачимо зараз у 2026 році. На кредит у 100 тисяч доларів ця ставка 8,26% означала б приблизно 752 долари на місяць лише за основний борг і відсотки. За весь термін кредиту загальні відсотки склали б близько 170 тисяч. Ринок джамбо був трохи кращим — 8,12% для 30-річних фіксованих іпотек. Що дивно, так це наскільки ці ставки важливі для доступності. Тоді люди дуже зосереджувалися на кредитних рейтингах і співвідношенні боргу до доходу, щоб отримати кращі умови. Більшість кредиторів пропонували фіксацію ставки на 30-60 днів, іноді довше, якщо платили додатково. Це змушує задуматися, як іпотечні ставки жовтня 2023 року порівнювалися з початком того місяця — ставки майже не змінювалися тиждень за тижнем. Якщо ви шукали будинок у той період, конвенційні іпотеки були конкурентоспроможним варіантом, якщо у вас був хороший кредитний рейтинг, але FHA та VA кредити залишалися привабливими для покупців, які не могли внести 20% застави. Цікаво подумати, де були ставки тоді і де зараз.