Дивився назад на тенденції іпотечних ставок з кількох років тому, і цікаво побачити, як змінилися речі. У травні 2023 року 30-річна фіксована ставка коливалася навколо 6.94% за даними головних кредиторів, а 15-річні ставки становили 6.19%. Джамбо іпотеки були на рівні 6.99%, тоді як продукти з ARM, такі як 5/1, були нижчими — 5.73%. Розрив між іпотечними ставками в той період показував досить чіткі закономірності залежно від типу позики.

Що мене зацікавило, так це те, як APR (річна відсоткова ставка) фактично розповідає іншу історію, ніж просто відсоткова ставка. На цій 30-річній іпотеці за 6.94% ви приблизно $661 щомісяця за $100k позичену суму — але за весь термін позики ви заплатите близько $138k загального відсотка. Варіант на 15 років за 6.19% буде коштувати $854 щомісяця, але значно заощадить на відсотках. Для тих, хто розглядає джамбо іпотеки, ці ставки робили щомісячний платіж за позикою майже $5 тисяч.

Більше уроку з аналізу іпотечних ставок у травні 2023 року — це розуміння того, що насправді входить у доступність — це не лише ставка. Ваш дохід, існуючий борг, розмір внеску та кредитний рейтинг — все це враховується. Саме тому порівняння APR між кредиторами важливіше, ніж просто пошук найнижчої рекламованої ставки. Звісно, ставки з того часу змінилися, але основи того, як оцінювати іпотечну угоду, залишилися незмінними.