Орендарі отримують перевагу на ринку житла, оскільки орендодавці втрачають важелі впливу

Згідно з новим звітом, у 2025 році орендарі мали більше важелів впливу на орендодавців.

Брендон Белл / Getty Images

Террі Лейн

Чет, 19 лютого 2026 о 5:52 ранку за японським часом 3 хв читання

Основні висновки

Вакансії в квартирах зросли до 7,6% у 2025 році, зміщуючи ринок у бік орендарів.

Звіт Realtor.com показав, що орендодавці мали перевагу лише у шести з топ-50 ринків оренди житла.

Вакансії в орендованих квартирах зросли переважно через хвилю новобудов, оскільки забудовники реагували на зростаючий тиск щодо доступності з пропозицією.

Для орендарів 2025 рік був хорошим — орендні ставки знизилися, а нові багатоквартирні будинки з’явилися.

Вакансії в орендованих квартирах зросли до 7,6% по всій країні у 2025 році, згідно з даними Realtor.com, порівняно з 7,2% у попередньому році, що змістило баланс сил у бік орендарів над орендодавцями. З топ-50 мегаполісів 27 показали зростання вакантних квартир минулого року.

«Після років стиснення через обмежену кількість пропозицій, орендарі нарешті бачать, що хвиля пропозицій працює на їхню користь», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. «Хоча ринок не є однорідним скрізь, загальна тенденція — рух до більш необхідної рівноваги, яка дозволяє більшої гнучкості та вибору у пошуку житла.»

Чому це важливо для вас

Вартість житла має значний вплив на споживчі витрати та монетарну політику, тому ринок оренди, орієнтований на споживача, може стимулювати ширший економічний розвиток.

Ринки з вакантністю орендних квартир 7% або вище зазвичай вважаються більш сприятливими для орендарів, згідно з цим звітом. І хоча умови можуть варіюватися залежно від регіону, у звіті зазначено, що 44 з топ-50 американських мегаполісів були або сприятливими для орендарів, або вважалися збалансованими, з рівнем вакантності між 5% і 7%.

Вакансії в орендованих квартирах варіюються залежно від місця розташування

Як і у випадку з продажем будинків, ринок оренди може значно відрізнятися залежно від місця.

Наприклад, вакантність у квартирах у Остіні, Техас, зросла до 13,8% у 2025 році, порівняно з 8,2% у попередньому році. Частка вільних квартир також збільшилася у Буффало, Нью-Йорк, Далласі, Детройті, Х’юстоні, Нешвіллі, Тенн. та Джексонвілі, Флорида. Зростання вакантності значною мірою спричинене бурхливим зростанням будівництва квартир.

Тим часом у Піттсбурзі, Річмонді, Вірджинія, та Луїсвіллі, Кентуккі, ринок оренди у 2025 році змістився у бік орендодавців.

«У Сонячному поясі та частинах Середнього Заходу нове будівництво допомагає створювати можливості для переговорів для орендарів», — сказав Джаяї Сюй, економіст Realtor.com. «Але у традиційно більш доступних районах, таких як Річмонд і Піттсбург, секрет вже розкритий; зростаючий попит з боку іноземців починає поглинати цей надлишок вакантних квартир, доводячи, що дружелюбність до орендарів може бути тимчасовою, якщо пропозиція не йде в ногу з попитом.»

Нові будівництва полегшують проблему доступності

Згідно з оцінками RentCafe, у 2025 році було завершено понад 500 000 орендних одиниць, що майже відповідає рекордному рівню 2024 року. Не лише зростає кількість збудованих квартир, але й RentCafe виявив, що будівництво доступного житла зросло на 73% за п’ятирічний період між 2020 і 2024 роками у порівнянні з попереднім періодом.

Продовження історії  

«Зростання цін на житло та нестача доступного житла для продажу змушують більше мешканців звертатися до оренди», — написав Даг Ресслер, старший аналітик компанії Yardi Matrix, що займається даними про комерційну нерухомість. «Для багатьох сімей володіння односімейним будинком просто недосяжне — це підвищує попит на орендне житло.»

Збільшення будівництва квартир також допомагає знизити орендні платежі, які у січні знизилися на 1,5% у порівнянні з минулим роком. По всій країні оренда знизилася вже 29 місяців поспіль і зараз майже на 5% нижча за свій максимум літа 2022 року.

Однак, як і на ринку житла, доступність залишається проблемою. Хоча орендні ставки нещодавно знизилися, вони все ще на понад 15% вищі, ніж до пандемії.

Читайте оригінальну статтю на Investopedia

Умови та Політика конфіденційності

Панель управління конфіденційністю

Більше інформації