Останнім часом я занурююся у порівняння податкових різниць між Техасом і Каліфорнією, і чесно кажучи, це досить відкриваюче очі, наскільки ці два штати відрізняються у питаннях податку на майно та загального податкового навантаження.

Дозвольте мені розбити те, що я знайшов. Тому, якщо ви зосереджуєтеся саме на податку на майно — що дуже важливо для тих, хто розглядає переїзд або інвестиції у нерухомість — Техас і Каліфорнія застосовують зовсім різні підходи.

У Техасі немає державного податку на доходи, що спочатку звучить чудово. Але ось підступ: вони компенсують це одним із найвищих ставок податку на майно у країні. Мова йде приблизно про 1,58% ефективної ставки за останні роки. Каліфорнія, навпаки, має набагато нижчу ставку податку на майно — близько 0,71%. Це завдяки Пропозиції 13, яка фактично обмежує щорічне зростання податку на майно на рівні 2%, незалежно від зростання вартості вашого будинку. Досить цікава система.

Тепер, реальні суми, які ви платите, залежать також від вартості нерухомості, і тут ситуація стає справді різною. Середня ціна будинку у Техасі — близько $260,400, тоді як у Каліфорнії — приблизно $695,400. У таких місцях, як Сан-Франциско, ви легко можете побачити ціну понад мільйон доларів. Тому, навіть якщо у Техасі ставки податку вищі, власники там можуть платити менше загалом за податки на майно через значно нижчу вартість нерухомості.

Якщо врахувати все інше — прогресивний податок на доходи у Каліфорнії від 1% до 13,3% у порівнянні з нульовим державним податком у Техасі — картина стає яснішою. Базовий податок з продажу у Каліфорнії також вищий — 7,25% проти 6,25% у Техасі. Це додає.

Головний висновок? Якщо ви прагнете мінімізувати податок на доходи, виграє Техас. Але якщо ви купуєте нерухомість і хочете стабільності у довгострокових платежах, структура Пропозиції 13 у Каліфорнії фактично захищає вас від значних підвищень податків із зростанням вартості вашого будинку. Вибір справді залежить від вашої особистої ситуації — чи більше вас турбує податок на доходи, зростання вартості нерухомості чи загальні витрати на життя. Обидва штати мають свої плюси і мінуси, і розуміння, які фактори важливі для вашого фінансового стану, — ключ перед будь-яким переїздом.