! Do outro lado do mundo, um "apartamento tokenizado" esgotou em um dia2025 26 de maio, Dubai Land Department, DLD) fez parceria com a fintech imobiliária Prypco e o provedor de infraestrutura de blockchain Ctrl Alt para lançar oficialmente "Prypco Mint", a primeira plataforma de tokenização imobiliária no Oriente Médio, e financiou com sucesso o primeiro apartamento Real World Asset (RWA) na cadeia XRP Ledger em apenas um dia. A plataforma é uma parte importante da estratégia de blockchain do governo dos Emirados Árabes Unidos, que visa ter aproximadamente 7% das transações no mercado imobiliário de Dubai on-chain até 2033. Até lá, espera-se que os ativos totais atinjam US$ 16 bilhões.
Anteriormente, a maioria dos projetos imobiliários RWA estava either em um nível de projeto independente sem endosse oficial, dependendo basicamente da credibilidade de uma única empresa, e devido ao tempo de maturação insuficiente da indústria Web3 e à falta de confiança dos usuários nos projetos, não havia projetos imobiliários RWA que fossem realmente "conhecidos por todos". Desta vez, a operação em Dubai pode talvez preencher essa lacuna.
Por que Dubai?
Uma outra razão pela qual muitos projetos RWA não conseguiram se destacar é que os imóveis tokenizados não estão localizados em áreas imobiliárias de destaque. E no setor imobiliário global, Dubai é indiscutivelmente a cidade em alta; o investimento imobiliário fervoroso aqui atraiu uma grande quantidade de capital estrangeiro, e ao pesquisar "Dubai" nas redes sociais, é muito provável que você veja automaticamente a palavra "imóveis" sendo sugerida.
Por que Dubai é famoso? É simples, espaço de valorização e uma relação de aluguel e venda extremamente alta.
Nos últimos anos, o mercado imobiliário do Dubai continuou a aquecer. De acordo com um relatório da CBRE, os preços residenciais** no Dubai aumentarão em média 18% em 2024, em comparação com 20% no primeiro trimestre de 2025. **Durante o mesmo período, o número de transações imobiliárias também atingiu um novo máximo, atingindo 45.474 no primeiro trimestre de 2025, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Esta tendência de crescimento deve-se à política de "Golden Visa" lançada pelo governo do Dubai, que equivale a cinco ou dez anos de residência de longa duração na compra de casa, atraindo um grande número de indivíduos de elevado património líquido para investir em imóveis. Além disso, as vantagens geográficas do Dubai, o ambiente político estável e a estrutura económica diversificada também fornecem uma base sólida para o crescimento contínuo do mercado imobiliário.
No que diz respeito ao retorno do investimento, o mercado imobiliário de Dubai tem se destacado. Dados mostram que a relação de aluguel para venda em Dubai é de cerca de 1:132, com até 90% da população estrangeira fazendo com que** a taxa de retorno do aluguel alcance entre 8% e 9%**, muito superior aos 2% a 3% de cidades como Xangai. Essa alta taxa de retorno do aluguel permite que os investidores recuperem o custo em um período relativamente curto, geralmente dentro de 10 a 12 anos. Além disso, o governo dos Emirados Árabes Unidos isenta todo imposto sobre o rendimento pessoal e imposto sobre ganhos de capital, política que aumenta ainda mais a atratividade do investimento.
Isto não é um anúncio, mas sim a verdadeira situação do mercado imobiliário do Oriente Médio nos últimos dez anos.
Claro que o mercado de Dubai teve um aumento muito alto nos últimos dez anos, e por isso, ao longo do ano, houve muitas opiniões afirmando que este ano pode ser o pico do mercado imobiliário de Dubai, citando dados como a alta área em construção e a desaceleração do fluxo populacional. No entanto, apenas com base em dados passados, o investimento imobiliário em Dubai tem sido realmente muito ativo.
Então, que ativos se esgotaram em um dia?
O modelo de negócios de RWA imobiliário é muito simples: a propriedade de um imóvel é tokenizada, os detentores dos tokens detêm uma parte da propriedade do imóvel, e a receita de valorização e a renda de aluguel geradas pelo imóvel são distribuídas entre todos os proprietários de acordo com a proporção dos tokens. Assim, mesmo que os detentores não tenham a capacidade de comprar o imóvel inteiro diretamente, podem incluir o imóvel em seu portfólio de investimentos, e a liquidez para sair é claramente melhor.
Talvez para marketing de escassez, a PrypcoMint disponibilizou apenas um apartamento para tokenização no primeiro dia de abertura.
Este projeto de tokenização imobiliária, que completou o financiamento, está localizado na área central de Dubai, na Business Bay, e é uma unidade de dois quartos no complexo residencial Prive by Damac, construído pelo renomado desenvolvedor Damac. A área construída é de aproximadamente 130,88 metros quadrados, com um layout de dois quartos e três banheiros. O projeto destaca-se pela vista completa para o lago e conta com instalações de serviço estilo hotel.
A primeira situação de propriedade tokenizada, fonte: site oficial da Prypco
Em um dia, a propriedade foi 100% financiada na Prypco Mint, com um preço total de AED 2,4 milhões (cerca de RMB 5,8 milhões)**, e um total de 1.308.800 tokens foram emitidos, com um total de 224 investidores participantes. Talvez como uma vantagem oficial para os primeiros investidores, este preço é significativamente menor do que a avaliação oficial de mercado: de acordo com a avaliação do Departamento de Terras de Dubai, a unidade tem uma capitalização de mercado de AED 2,89 milhões, e o preço de compra real na plataforma é cerca de 16,96% menor, dando aos investidores o equivalente a 20,42% do lucro flutuante não realizado.
Em termos de ganhos, a unidade tem uma receita anual de aluguel projetada de AED 175.000,** correspondendo a um rendimento líquido de aluguel de 5,17%** no primeiro ano. Combinado com as expectativas de valorização do capital, o retorno total anualizado para o condomínio é estimado em até 14,77%. A partir de agora, o retorno líquido realizado é de 5,31% e o imóvel entrou em processo de locação.
No site oficial, pode-se ver que o limiar de entrada para investidores pode ser tão baixo quanto 2000 dirhams (aproximadamente 4000 yuanes), com um valor estimado após 5 anos de cerca de 3476,82 dirhams, e um retorno total de 5 anos de 73,84%. É importante notar que esta é uma estimativa fornecida pelo site oficial e não representa o retorno real.
Estimativa de receita para cinco anos, fonte: site oficial da Prypco
Em termos de taxas de transação, a plataforma em si não cobra nenhuma taxa de tokenização, os investidores apenas precisam pagar as taxas oficiais. Mas isso deve ser apenas um benefício para os investidores iniciais, e no futuro é muito provável que não seja mantido. A totalidade da propriedade da unidade foi concluída na blockchain XRP Ledger através da arquitetura técnica da Ctrl Alt, e as informações de propriedade são sincronizadas em tempo real com a base de dados do governo do Departamento de Terras de Dubai.
No site oficial, todos os tipos de relatórios estão disponíveis. Fonte: site oficial da Prypco
Pode comprar? É bom para o XRP?
Lamentavelmente, se não for residente dos Emirados Árabes Unidos, não é possível comprar, e neste momento a venda deste conjunto já terminou, mas isso não significa que não será aberto no futuro.
Do ponto de vista da conformidade, este projeto de tokenização está atualmente aberto apenas a detentores de cartões de identidade dos Emirados Árabes Unidos. Ou seja, é necessário estar a trabalhar/estudar em Dubai ou ter um visto de ouro por ter comprado uma casa nos Emirados Árabes Unidos para ser elegível, sendo que apenas são aceitos pagamentos em dirhams, ou seja, é necessário ter uma conta bancária local. O sistema regulatório é composto pelo Banco Central dos Emirados Árabes Unidos, pela Autoridade de Regulação de Ativos Virtuais de Dubai (VARA) e pela Fundação do Futuro de Dubai. O parceiro financeiro do projeto é o Zand Digital Bank.
Comunicado oficial do governo da cidade de Dubai, fonte: site oficial do governo de Dubai
Em sentido estrito, este não é o projeto RWA dos seus sonhos. O projeto RWA ideal deve atender a alguns pontos:
Investidores diferentes podem investir em uma propriedade, definindo a propriedade de acordo com a quantidade de tokens;
Pode pagar diretamente com ativos em cadeia;
Acompanhar os preços dos tokens para rastrear os ganhos ou perdas dos preços das casas;
Confiar na quantidade de tokens mantidos para receber dividendos de aluguel periodicamente;
E pode ser vendido total ou parcialmente a qualquer momento.
Atualmente, a tentativa da PrypcoMint apenas cumpriu os pontos 1, 3 e 4 de "uma propriedade definida por tokens que esclarece a propriedade, permitindo a distribuição e dividendos para diferentes investidores", mas o pagamento deve ser feito em moeda fiduciária, e o mecanismo de saída ainda não está claro, sendo muito semelhante à posse de propriedades através de uma empresa ou fideicomisso, e a negociação das ações da empresa ou da propriedade do fideicomisso na bolsa de valores.
Mesmo assim, este já é um passo considerável dado pela RWA. Este apartamento é um dos primeiros projetos imobiliários a ter ativos tokenizados no plano do governo de Dubai, e faz parte da estratégia de tokenização de 16 bilhões de dólares da cidade, que se baseia na previsão oficial: até 2033, cerca de 7% do total das transações imobiliárias de Dubai serão tokenizadas.
Portanto, espera-se que, a curto prazo, o XRP não tenha um impacto particularmente grande, uma vez que se trata apenas de informações sobre a propriedade imobiliária e a tokenização em cadeia, sem a abertura de uma venda pública em cadeia. Mas se no futuro isso for aberto, espera-se que a demanda de gás gerada pelos imóveis tokenizados, avaliados em 16 bilhões de dólares, seja sem dúvida muito alta, e agora pode ser um ponto baixo de captura de valor. Mas tudo isso depende da espera pela produção contínua da plataforma RWA, e isso pode realmente criar uma nova onda no mercado imobiliário de Dubai sustentada por "investidores mais dispersos".
P.S. Pensando de outra forma, esta operação...A informação imobiliária está toda na cadeia, o preço de compra é real e transparente, e a venda pública de ativos na cadeia e a venda de tokens de propriedade a qualquer momento podem ser abertas no futuro... Não é essa a visão proclamada pelas finanças descentralizadas naquela época, e o golpe de redução de dimensionalidade para os intermediários financeiros? Isso representará o declínio completo da indústria de agências imobiliárias em Dubai no futuro? Vejamos.
O conteúdo serve apenas de referência e não constitui uma solicitação ou oferta. Não é prestado qualquer aconselhamento em matéria de investimento, fiscal ou jurídica. Consulte a Declaração de exoneração de responsabilidade para obter mais informações sobre os riscos.
No outro lado do mundo, uma armadilha de "tokenização de apartamentos" esgotou-se em um dia.
Original | Odaily Odaily日报（@OdailyChina）
Autor｜jk
! Do outro lado do mundo, um "apartamento tokenizado" esgotou em um dia2025 26 de maio, Dubai Land Department, DLD) fez parceria com a fintech imobiliária Prypco e o provedor de infraestrutura de blockchain Ctrl Alt para lançar oficialmente "Prypco Mint", a primeira plataforma de tokenização imobiliária no Oriente Médio, e financiou com sucesso o primeiro apartamento Real World Asset (RWA) na cadeia XRP Ledger em apenas um dia. A plataforma é uma parte importante da estratégia de blockchain do governo dos Emirados Árabes Unidos, que visa ter aproximadamente 7% das transações no mercado imobiliário de Dubai on-chain até 2033. Até lá, espera-se que os ativos totais atinjam US$ 16 bilhões.
Anteriormente, a maioria dos projetos imobiliários RWA estava either em um nível de projeto independente sem endosse oficial, dependendo basicamente da credibilidade de uma única empresa, e devido ao tempo de maturação insuficiente da indústria Web3 e à falta de confiança dos usuários nos projetos, não havia projetos imobiliários RWA que fossem realmente "conhecidos por todos". Desta vez, a operação em Dubai pode talvez preencher essa lacuna.
Por que Dubai?
Uma outra razão pela qual muitos projetos RWA não conseguiram se destacar é que os imóveis tokenizados não estão localizados em áreas imobiliárias de destaque. E no setor imobiliário global, Dubai é indiscutivelmente a cidade em alta; o investimento imobiliário fervoroso aqui atraiu uma grande quantidade de capital estrangeiro, e ao pesquisar "Dubai" nas redes sociais, é muito provável que você veja automaticamente a palavra "imóveis" sendo sugerida.
Por que Dubai é famoso? É simples, espaço de valorização e uma relação de aluguel e venda extremamente alta.
Nos últimos anos, o mercado imobiliário do Dubai continuou a aquecer. De acordo com um relatório da CBRE, os preços residenciais** no Dubai aumentarão em média 18% em 2024, em comparação com 20% no primeiro trimestre de 2025. **Durante o mesmo período, o número de transações imobiliárias também atingiu um novo máximo, atingindo 45.474 no primeiro trimestre de 2025, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Esta tendência de crescimento deve-se à política de "Golden Visa" lançada pelo governo do Dubai, que equivale a cinco ou dez anos de residência de longa duração na compra de casa, atraindo um grande número de indivíduos de elevado património líquido para investir em imóveis. Além disso, as vantagens geográficas do Dubai, o ambiente político estável e a estrutura económica diversificada também fornecem uma base sólida para o crescimento contínuo do mercado imobiliário.
No que diz respeito ao retorno do investimento, o mercado imobiliário de Dubai tem se destacado. Dados mostram que a relação de aluguel para venda em Dubai é de cerca de 1:132, com até 90% da população estrangeira fazendo com que** a taxa de retorno do aluguel alcance entre 8% e 9%**, muito superior aos 2% a 3% de cidades como Xangai. Essa alta taxa de retorno do aluguel permite que os investidores recuperem o custo em um período relativamente curto, geralmente dentro de 10 a 12 anos. Além disso, o governo dos Emirados Árabes Unidos isenta todo imposto sobre o rendimento pessoal e imposto sobre ganhos de capital, política que aumenta ainda mais a atratividade do investimento.
Isto não é um anúncio, mas sim a verdadeira situação do mercado imobiliário do Oriente Médio nos últimos dez anos.
Claro que o mercado de Dubai teve um aumento muito alto nos últimos dez anos, e por isso, ao longo do ano, houve muitas opiniões afirmando que este ano pode ser o pico do mercado imobiliário de Dubai, citando dados como a alta área em construção e a desaceleração do fluxo populacional. No entanto, apenas com base em dados passados, o investimento imobiliário em Dubai tem sido realmente muito ativo.
Então, que ativos se esgotaram em um dia?
O modelo de negócios de RWA imobiliário é muito simples: a propriedade de um imóvel é tokenizada, os detentores dos tokens detêm uma parte da propriedade do imóvel, e a receita de valorização e a renda de aluguel geradas pelo imóvel são distribuídas entre todos os proprietários de acordo com a proporção dos tokens. Assim, mesmo que os detentores não tenham a capacidade de comprar o imóvel inteiro diretamente, podem incluir o imóvel em seu portfólio de investimentos, e a liquidez para sair é claramente melhor.
Talvez para marketing de escassez, a PrypcoMint disponibilizou apenas um apartamento para tokenização no primeiro dia de abertura.
Este projeto de tokenização imobiliária, que completou o financiamento, está localizado na área central de Dubai, na Business Bay, e é uma unidade de dois quartos no complexo residencial Prive by Damac, construído pelo renomado desenvolvedor Damac. A área construída é de aproximadamente 130,88 metros quadrados, com um layout de dois quartos e três banheiros. O projeto destaca-se pela vista completa para o lago e conta com instalações de serviço estilo hotel.
A primeira situação de propriedade tokenizada, fonte: site oficial da Prypco
Em um dia, a propriedade foi 100% financiada na Prypco Mint, com um preço total de AED 2,4 milhões (cerca de RMB 5,8 milhões)**, e um total de 1.308.800 tokens foram emitidos, com um total de 224 investidores participantes. Talvez como uma vantagem oficial para os primeiros investidores, este preço é significativamente menor do que a avaliação oficial de mercado: de acordo com a avaliação do Departamento de Terras de Dubai, a unidade tem uma capitalização de mercado de AED 2,89 milhões, e o preço de compra real na plataforma é cerca de 16,96% menor, dando aos investidores o equivalente a 20,42% do lucro flutuante não realizado.
Em termos de ganhos, a unidade tem uma receita anual de aluguel projetada de AED 175.000,** correspondendo a um rendimento líquido de aluguel de 5,17%** no primeiro ano. Combinado com as expectativas de valorização do capital, o retorno total anualizado para o condomínio é estimado em até 14,77%. A partir de agora, o retorno líquido realizado é de 5,31% e o imóvel entrou em processo de locação.
No site oficial, pode-se ver que o limiar de entrada para investidores pode ser tão baixo quanto 2000 dirhams (aproximadamente 4000 yuanes), com um valor estimado após 5 anos de cerca de 3476,82 dirhams, e um retorno total de 5 anos de 73,84%. É importante notar que esta é uma estimativa fornecida pelo site oficial e não representa o retorno real.
Estimativa de receita para cinco anos, fonte: site oficial da Prypco
Em termos de taxas de transação, a plataforma em si não cobra nenhuma taxa de tokenização, os investidores apenas precisam pagar as taxas oficiais. Mas isso deve ser apenas um benefício para os investidores iniciais, e no futuro é muito provável que não seja mantido. A totalidade da propriedade da unidade foi concluída na blockchain XRP Ledger através da arquitetura técnica da Ctrl Alt, e as informações de propriedade são sincronizadas em tempo real com a base de dados do governo do Departamento de Terras de Dubai.
No site oficial, todos os tipos de relatórios estão disponíveis. Fonte: site oficial da Prypco
Pode comprar? É bom para o XRP?
Lamentavelmente, se não for residente dos Emirados Árabes Unidos, não é possível comprar, e neste momento a venda deste conjunto já terminou, mas isso não significa que não será aberto no futuro.
Do ponto de vista da conformidade, este projeto de tokenização está atualmente aberto apenas a detentores de cartões de identidade dos Emirados Árabes Unidos. Ou seja, é necessário estar a trabalhar/estudar em Dubai ou ter um visto de ouro por ter comprado uma casa nos Emirados Árabes Unidos para ser elegível, sendo que apenas são aceitos pagamentos em dirhams, ou seja, é necessário ter uma conta bancária local. O sistema regulatório é composto pelo Banco Central dos Emirados Árabes Unidos, pela Autoridade de Regulação de Ativos Virtuais de Dubai (VARA) e pela Fundação do Futuro de Dubai. O parceiro financeiro do projeto é o Zand Digital Bank.
Comunicado oficial do governo da cidade de Dubai, fonte: site oficial do governo de Dubai
Em sentido estrito, este não é o projeto RWA dos seus sonhos. O projeto RWA ideal deve atender a alguns pontos:
Atualmente, a tentativa da PrypcoMint apenas cumpriu os pontos 1, 3 e 4 de "uma propriedade definida por tokens que esclarece a propriedade, permitindo a distribuição e dividendos para diferentes investidores", mas o pagamento deve ser feito em moeda fiduciária, e o mecanismo de saída ainda não está claro, sendo muito semelhante à posse de propriedades através de uma empresa ou fideicomisso, e a negociação das ações da empresa ou da propriedade do fideicomisso na bolsa de valores.
Mesmo assim, este já é um passo considerável dado pela RWA. Este apartamento é um dos primeiros projetos imobiliários a ter ativos tokenizados no plano do governo de Dubai, e faz parte da estratégia de tokenização de 16 bilhões de dólares da cidade, que se baseia na previsão oficial: até 2033, cerca de 7% do total das transações imobiliárias de Dubai serão tokenizadas.
Portanto, espera-se que, a curto prazo, o XRP não tenha um impacto particularmente grande, uma vez que se trata apenas de informações sobre a propriedade imobiliária e a tokenização em cadeia, sem a abertura de uma venda pública em cadeia. Mas se no futuro isso for aberto, espera-se que a demanda de gás gerada pelos imóveis tokenizados, avaliados em 16 bilhões de dólares, seja sem dúvida muito alta, e agora pode ser um ponto baixo de captura de valor. Mas tudo isso depende da espera pela produção contínua da plataforma RWA, e isso pode realmente criar uma nova onda no mercado imobiliário de Dubai sustentada por "investidores mais dispersos".
P.S. Pensando de outra forma, esta operação...A informação imobiliária está toda na cadeia, o preço de compra é real e transparente, e a venda pública de ativos na cadeia e a venda de tokens de propriedade a qualquer momento podem ser abertas no futuro... Não é essa a visão proclamada pelas finanças descentralizadas naquela época, e o golpe de redução de dimensionalidade para os intermediários financeiros? Isso representará o declínio completo da indústria de agências imobiliárias em Dubai no futuro? Vejamos.