《港樓》Yuen Long申请建近5.900套住宅，两地私宅，规划署拒绝纳入反对申述，涉及新地米埔锦壆路及原恒大和生围项目

O Departamento de Planejamento Urbano havia apresentado, anteriormente, várias propostas de alteração ao “Plano Diretor de Mãpo Mei Po e Jardim de Yinsiu”, principalmente para construir 5.893 unidades de residências privadas em duas áreas destinadas a mudanças de uso dentro da região, incluindo o Grupo de Terras (00016.HK) +11.000 (+9,370%) em vendas a descoberto de US$ 102 milhões; taxa de 34,759%. No projeto de uso residencial e comercial em Mai Po, Yuen Long, na estrada锦壆路, serão construídas 2.322 unidades, e as áreas de Carvalho e Sang Wei aumentarão a densidade para construir 3.571 unidades. Durante o período de apresentação de objeções, o Conselho de Planejamento Urbano recebeu 3 propostas com objeções ou opiniões negativas, mas o Departamento de Planejamento Urbano recusou-se a aceitá-las. O Conselho de Planejamento Urbano realizará na sexta-feira (17) uma reunião para discutir.

As alterações acima envolvem principalmente o projeto de Maipo锦壆路 em Yuen Long detido pelo Grupo de Terras, e uma área residencial próxima ao Jardim de Yinsiu que, no início, solicitou construção de 2.771 unidades, mas foi rejeitada; no começo do ano passado, o projeto voltou com força, submetendo uma nova proposta que reduzia a densidade de desenvolvimento, além de construir um projeto integrado com 10 edifícios residenciais e 3 edifícios comerciais, fornecendo, no total, 2.322 unidades, 16% a menos do que a proposta anterior.

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O terreno do projeto tem cerca de 707.100 pés quadrados, incluindo 994 pés quadrados de terreno governamental. A parte residencial será desenvolvida com uma relação de índice de construção de cerca de 1,5 vez. O projeto foi aprovado para construir 10 edifícios com 14 a 16 andares de habitação em camadas (unidades), fornecendo um total de 2.322 unidades. A área média por unidade residencial é de cerca de 456 pés quadrados, estimando capacidade para cerca de 6.270 pessoas. A área total de construção pode chegar a cerca de 1.060.600 pés quadrados.

A parte não residencial também será desenvolvida com uma relação de índice de construção de cerca de 0,5 vez, com a construção de 3 edifícios comerciais de dois andares e instalações governamentais, institucionais ou comunitárias, além de mais 3 edifícios de clube com 1 a 2 andares, envolvendo cerca de 61.300 pés quadrados de área não residencial para construção. Em outras palavras, a área total de construção do projeto inteiro pode chegar a cerca de 1.121.900 pés quadrados.

Outro projeto é o de Yuen Long, Heung Sang Wei, que antes era detido pela Evergrande e foi assumido pela Oaktree Capital no início de 2022. No começo do ano passado, o projeto submeteu ao Conselho de Planejamento Urbano uma nova proposta, aumentando significativamente a densidade de desenvolvimento: serão construídos 175 grandes complexos residenciais, com um total de 3.571 unidades. Em comparação com a proposta aprovada em 2024, isso é 3,5 vezes maior, com área total de construção de cerca de 2.902.500 pés quadrados.

A área do terreno do projeto é de cerca de 2.232.600 pés quadrados. A relação de índice de construção, atualmente de 0,4 vez, será solicitada para aumentar para 1,3 vez. A altura do imóvel, do máximo de 6 andares, aumentará para não mais do que 10 andares, além de 1 andar de subsolo. Para o desenvolvimento, serão construídos 128 casas em estilo sobrado de 3 andares e 47 habitações em camadas de 6 a 10 andares, totalizando 3.571 unidades. A área média de cada unidade é de cerca de 802 pés quadrados, envolvendo cerca de 2.861.600 pés quadrados de área total de construção para habitação. Estima-se que o número de moradores do projeto inteiro seja de 9.998 pessoas. Além disso, haverá 4 clubes com 2 andares e 1 casa de repouso com 4 andares, oferecendo 100 leitos. A área de construção para uso não residencial envolve cerca de 40.900 pés quadrados. O projeto também possui 2.782 vagas de estacionamento. O projeto inteiro será dividido em 6 fases, com previsão de conclusão total em 2031.

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No período legal de exibição de dois meses, o Conselho de Planejamento Urbano recebeu, no total, 5 pedidos de objeção, dos quais 2 são objeções e 1 apresenta opiniões negativas; o Departamento de Planejamento Urbano recusou-se a aceitá-las, entendendo que não se deve atender às objeções para revisar o plano diretor. O Conselho de Planejamento Urbano realizará uma reunião na sexta-feira (17) para discutir. (da/a) (Cotações de ações em bolsa de Hong Kong com atraso mínimo de quinze minutos. Dados de vendas a descoberto até 2026-07-15 12:25.)