Locais premium em cidades centrais com preços muito acima do valor de mercado têm vendas frequentes.

8 de julho, a cidade de Nanchang conseguiu arrematar com sucesso o lote DAFJ2026007 na zona de desenvolvimento de alta tecnologia. O lote tem 105,447 mu de área, taxa de ocupação do solo (volume de construção) de 1,8, e foi finalmente arrematado pela Jiangxi Chenhong Real Estate Co., Ltd. ao preço de 7,87 milhões de iuan por mu, o que corresponde a um valor total de negociação de 8,3 bilhões de iuan, com taxa de sobrepreço de até 50,2%.

O lote é o primeiro lote residencial lançado em Nanchang no segundo semestre. Li Guozheng, analista do Instituto de Pesquisa Zhongzhi (Subsede da Região Centro-Oeste), afirmou que se trata de um lote de grande porte, raro em Nanchang nos últimos anos, com taxa de ocupação de apenas 1,8, oferecendo condições para desenvolver empreendimentos residenciais de baixa densidade. Além disso, é a primeira vez desde 2024 que a zona de desenvolvimento de alta tecnologia de Nanchang libera terra para uso residencial. Com uma base populacional e industrial relevante ao redor, a demanda por habitação é estável, e a região atualmente apresenta uma lacuna de novos lançamentos, o que garante a segurança do investimento.

Ao entrar no segundo semestre de 2026, várias cidades como Nanchang, Hangzhou, Nanjing e Changsha tiveram lotes residenciais arrematados com sucesso. Entre eles, os lotes de alta qualidade têm chamado bastante a atenção das incorporadoras, e é frequente ver arrematações com alto sobrepreço.

Por exemplo, em 7 de julho, Hangzhou vendeu um lote do Centro da Cidade do Século, na unidade central do distrito de Xiaoshan, com código XS010106-13. Depois de 98 rodadas intensas de negociação, o lote foi fechado por 4,605 bilhões de iuan, com taxa de sobrepreço de 26,68%.

Na verdade, desde o início deste ano, com a ação conjunta de “reduzir a quantidade e melhorar a qualidade” no fornecimento de terrenos e a continuidade das estratégias de investimento das incorporadoras de “investimento preciso” e “investir com base nas vendas”, o mercado de terras passou a apresentar um padrão de “alta térmica pontual”. A diferenciação entre diferentes cidades e segmentos é evidente: nas cidades centrais, a disputa por lotes de alta qualidade é intensa, e negociações com alto sobrepreço têm ocorrido com frequência.

Dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi mostram que, até 26 de junho, as 300 cidades haviam lançado 158,85 milhões de m² de área construída planejada para terrenos residenciais, queda anual de 20,9%; a taxa média de sobrepreço foi de 9,0%, 5,6 pontos percentuais acima do segundo semestre do ano anterior. Entre elas, nas cidades de primeira linha, a taxa média de sobrepreço dos terrenos residenciais chegou a 19,3%, a mais alta entre todas as faixas de cidades.

Cao Jingjing, gerente do Departamento de Pesquisa de Índices do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, afirmou que, no momento, as estratégias locais de provisão de terras têm ajuste proativo: “reduzir a quantidade e melhorar a qualidade” tornou-se o padrão em todo o fornecimento de terras. Em geral, as cidades centrais reduziram o tamanho dos lotes oferecidos nos subúrbios, concentrando os indicadores em lotes de alta qualidade nas áreas centrais. Ao mesmo tempo, o investimento das incorporadoras para aquisição de terrenos está fortemente focado. Como os lotes de alta qualidade têm uma margem de segurança maior, conseguem resistir efetivamente a variações do mercado; com isso, a disposição das incorporadoras em participar das disputas aumenta, elevando a taxa de sobrepreço.

“Atualmente, o ritmo de fornecimento de terras no mercado está mais preciso, evitando grandes oscilações causadas por fornecimentos em massa, e refletindo a orientação de ‘controlar o aumento de oferta e entregar uma oferta melhor’. “, disse Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, ao repórter do The Securities Daily. No olhar para o segundo semestre, segundo ele, com a reposição oportuna de oferta de lotes de alta qualidade nas áreas centrais e a melhora contínua no financiamento e no ambiente de vendas das incorporadoras, espera-se que o mercado de terras de cada região mantenha uma operação estável.

Cao Jingjing acredita que, no futuro, cidades de primeira e segunda linha podem continuar a receber mais lotes residenciais de alta qualidade para entrar no mercado. Com base em localizações superiores e infraestruturas de suporte mais completas, espera-se manter o aquecimento do mercado de terras e estabilizar as expectativas.

【Autor: Zhang Shangyi】　(Editora: Wen Jing)

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