No “Comércio” (港樓), o índice de liderança da cidade CCL caiu 0,77% na semana, registrando a maior queda desde o fim de dezembro do ano passado.

O índice CCL de cidades líder da Região Central e Ocidental (CCL) mais recente ficou em 159,54 pontos, caindo 0,77% na semana, com a maior queda em 28 semanas desde o fim de dezembro de 2025. Yang Mingyi, diretora executiva sênior do departamento de pesquisa da Midland Realty, disse que os dados refletem as condições do mercado na semana em que, em 18 de junho, o Federal Reserve (Fed) dos EUA e os grandes bancos locais anunciaram a manutenção das taxas de juros inalteradas.

Com a intensificação da repressão da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China (CSRC) às saídas irregulares de capital da China continental no exterior, as ações de Hong Kong recuaram, e o Hang Seng perdeu o patamar de 24.000 pontos. Além disso, as expectativas de aumento de juros nos EUA se intensificaram, e com o foco na Copa do Mundo, as negociações no mercado primário e secundário desaceleraram, fazendo o CCL, que vinha subindo por 5 semanas consecutivas, recuar. Os preços dos imóveis em patamar elevado entram em consolidação; ainda assim, o índice continua sendo o 3º mais alto em 147 semanas (quase 3 anos) desde o início de setembro de 2023.

Embora nos últimos dias tenham ocorrido novamente conflitos militares entre Irã e Israel, as ações de Hong Kong reagiram e voltaram a ficar acima de 24.000 pontos. Além disso, com os desenvolvedores implantando ativamente a comercialização de novos projetos, os bancos elevando os cash rebates dos financiamentos hipotecários e a Copa do Mundo prestes a chegar ao fim, há notícias positivas que levam a prever que, no curto prazo, a alta dos preços dos imóveis não mudará, mas passará por consolidações repetidas, com a aceleração diminuindo. O CCL está a 5,46 pontos ou 3,42% do objetivo de 165 pontos na terceira temporada.

Ela acrescentou que, em relação ao fato de, em 8 de julho, o Hang Seng recobrar e encerrar o pregão acima de 24.000 pontos, com a reativação do conflito entre Irã e Israel no dia 9, e no mesmo dia o aplicativo de vendas em Yuen Long, Qianyu (芊御), divulgar sua primeira lista de preços de 120 unidades, o cash rebate do Bank of China e do Hang Seng Mortgage foi ajustado para o nível máximo de 1,4%. Para bancos médios e pequenos, em que o volume de empréstimos hipotecários atinja 3 milhões de H$ ou mais, o cash rebate hipotecário pode chegar a 1,5%. O impacto nos preços dos imóveis usados locais só começará a ser refletido no CCL que será divulgado no final de julho de 2026.

O CCL de empreendimentos residenciais de grande porte da Região Central e Ocidental (CCL Mass) ficou em 160,93 pontos, caindo 0,78% na semana. O CCL (unidades de pequeno e médio porte) ficou em 159,48 pontos, caindo 0,81% na semana. O CCL Mass e o CCL (unidades de pequeno e médio porte) encerraram 3 semanas consecutivas de alta, com as quedas sendo as maiores em 25 semanas desde meados de janeiro deste ano; os dois índices também seguem como o 3º mais alto em 148 semanas (quase 3 anos) desde o início de setembro de 2023.

O CCL (unidades de grande porte) ficou em 159,88 pontos, caindo 0,52% na semana, encerrando 4 semanas consecutivas de alta; o índice permanece como o 2º mais alto em 141 semanas (mais de 2 anos e meio) desde o fim de outubro de 2023.

Nos quatro distritos, houve duas quedas, uma alta e uma estabilidade. O CCL_Mass da Ilha de Hong Kong registrou 160,94 pontos, caindo 1,93% na semana, encerrando 3 semanas consecutivas de alta; a queda é a maior em 28 semanas desde o fim de dezembro de 2025, e o índice segue como o 6º mais alto em 145 semanas (quase 3 anos) desde o fim de setembro de 2023. O CCL_Mass do Novo Território Oeste ficou em 142,73 pontos, caindo 1,5% na semana, com a maior queda em 10 semanas desde o fim de abril deste ano; o índice segue como o 7º mais alto em 141 semanas (mais de 2 anos e meio) desde o fim de outubro de 2023. O CCL_Mass de Kowloon registrou 161,13 pontos, sem alta nem queda na semana; o índice segue como o 2º mais alto em 156 semanas (3 anos) desde o início de julho de 2023. O CCL_Mass do Novo Território Leste registrou 172,80 pontos, subindo 0,21% na semana, com alta em 2 semanas consecutivas totalizando 0,36%; o índice atingiu o 2º mais alto em 147 semanas (quase 3 anos) desde o início de setembro de 2023.

Em 2026, até agora o CCL acumulou alta de 10,71%, o CCL Mass subiu 10,85%, o CCL (unidades de pequeno e médio porte) subiu 10,66% e o CCL (unidades de grande porte) subiu 10,95%. A Ilha de Hong Kong subiu 14,83%, Kowloon subiu 11,33%, o Novo Território Leste subiu 8,94% e o Novo Território Oeste subiu 7,53%. (sl/j)