《港楼》高力: nova temporada aposta em uma abordagem mais prática para terrenos e moradia em Hong Kong, com expectativas de reação positiva do mercado para terrenos residenciais de pequeno e médio porte na região de Ho Man Tin

針對政府最新的賣地計劃，高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵 respondeu que, no trimestre passado, o clima para a venda de terrenos foi bom, e no novo trimestre a oferta de lotes será conduzida de forma pragmática, alinhada ao mercado. Relembrando o trimestre anterior, o mercado de venda de terrenos em Hong Kong mostrou um bom sinal de recuperação; o clima entre os desenvolvedores para adquirir terrenos se tornou mais ativo. No caso da área da Região 106A no Leste de Novos Territórios e em Tung Chung, foram recebidas 6 propostas para o terreno, e o preço de adjudicação superou 1,6 bilhão, com preço por metro quadrado de mais de 3.000, e a arrecadação com a venda do terreno teve desempenho satisfatório.

No geral, a partir deste ano, dentro dos próximos cinco anos, a quantidade média anual de entrega de unidades residenciais privadas será de cerca de 17.000 unidades, o que, em comparação com o total de transações de residenciais do primeiro mercado do ano passado (20.500 negócios), corresponde a um nível que o mercado consegue absorver de maneira saudável. Além disso, o governo, em resposta à situação real do mercado comercial, continuará suspendendo a venda de terrenos comerciais e, ao mesmo tempo, discutirá ativamente a possibilidade de transformar parte dos terrenos comerciais em alojamentos de estudantes de educação superior, refletindo plenamente que o governo consegue captar com precisão o ritmo do mercado e fazer ajustes oportunos de acordo com a capacidade de absorção e a demanda do mercado.

O encarregado interino do Departamento de Avaliação e Serviços de Consultoria de Hong Kong, 曾展鵬, disse que a dimensão dos terrenos de médio e pequeno porte é adequada, e espera-se que a resposta à licitação seja positiva. O governo vai, no mais recente trimestre (de julho a setembro), lançar a licitação de um terreno residencial de médio e pequeno porte na Rua Fat Fung, em Ho Man Tin, Kowloon. O projeto acabou de ser concluído na reclassificação de uso do solo, fica em uma comunidade residencial consolidada e é próximo à estação de MTR Ho Man Tin. Embora o consórcio vencedor precise destinar uma pequena parte da área bruta para construir instalações de assistência social, o projeto oferece apenas cerca de 250 unidades, com porte moderado. Terrenos urbanos de qualidade sempre têm apelo; e um volume de investimento relativamente menor significa menor exigência de aporte de capital, o que pode atrair um conjunto mais amplo de participantes do mercado, com expectativa de resposta positiva à licitação.

Acredita-se que o governo, neste trimestre, lançará apenas um terreno residencial, levando em conta de forma suficiente a grande quantidade de novas ofertas que se aproximam com o “um trem, uma linha” (一鐵一局). A principal força de oferta habitacional deste trimestre virá da estação da Região 16, Fase 2, da extensão de Tuen Mun South do MTR (envolvendo 5.510 unidades) e do projeto de licitação da Rua Peili lançado no início do trimestre pela Autoridade de Renovação Urbana (1.220 unidades). Combinado com os três terrenos residenciais (3.210 unidades) da região de 洪水橋, que acabam de encerrar o prazo de recebimento de propostas, o volume potencial de oferta no segundo trimestre chega a 10.190 unidades. Somando tudo, no primeiro semestre deste ano fiscal, a oferta de moradias já totaliza 12.430 unidades, extremamente próximo da meta anual de oferta.

Conforme a firma havia indicado anteriormente, ao afrouxar regras para a venda de terrenos de forma oportuna, o governo consegue efetivamente liberar o valor dos lotes. Com o terreno de Ho Man Tin sendo oficialmente lançado, os outros quatro terrenos residenciais na lista de venda do terreno (incluindo dois terrenos em Shek Mun, Sha Tin; e os projetos na via Clearwater Bay, Sai Kung, e na Rua Hang Kok, Shek O) também têm vantagens raras com porte moderado ou localizadas em áreas tradicionais de mansões. Desde que o governo continue a manter flexibilidade nos termos da venda de terrenos e aumente a flexibilidade de desenvolvimento dos projetos, acredita-se que esses lotes poderão ser adjudicados com sucesso, trazendo uma receita estável de vendas de terrenos para os cofres. (da/u)