Vendas de casas usadas nos EUA caem inesperadamente em junho, melhora limitada nos estoques, preços das casas atingem recorde histórico

O recente ímpeto de recuperação do mercado de casas existentes nos EUA sofreu uma reversão. Com as altas taxas de hipoteca, as vendas de casas existentes caíram em junho em relação ao mês anterior, e a acessibilidade habitacional continua sendo o principal obstáculo para a demanda por moradias.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) divulgou dados na quinta-feira mostrando que as vendas de casas existentes em junho, em taxa anualizada, caíram para 4,09 milhões de unidades, uma queda de 2,4% em relação ao mês anterior, ficando abaixo da mediana de 4,2 milhões de unidades prevista por economistas pesquisados pela Bloomberg. Ao mesmo tempo, o preço mediano das vendas de casas existentes em junho subiu 1,8% em relação ao ano anterior, atingindo um recorde de US$ 440,6 mil.

Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, afirmou: "Os dados mensais de vendas de casas existentes oscilam repetidamente com pequenas flutuações nas taxas de hipoteca, refletindo a alta sensibilidade dos compradores às condições de acessibilidade." Ele também destacou que o crescimento contínuo do mercado de trabalho recentemente fornecerá suporte ao mercado habitacional.

Essa queda nas vendas interrompeu a tendência de alta dos meses anteriores no mercado de casas existentes dos EUA. Atualmente, a taxa de hipoteca fixa de 30 anos está em torno de 6,6%. O índice de acessibilidade habitacional da NAR, embora tenha melhorado ligeiramente em relação ao ano anterior, ainda permanece no nível mais baixo desde agosto de 2025.

Vendas sob pressão generalizada, região Sul é a mais afetada

O desempenho regional é claramente divergente, com a região Sul, o maior mercado de vendas de casas existentes do país, sendo a mais impactada. Em junho, as vendas de casas existentes na região Sul, em taxa anualizada, caíram 3,6% para 1,89 milhão de unidades, uma queda superior à média nacional.

As vendas nas regiões Centro-Oeste e Oeste também caíram, com aumento apenas no Nordeste.

A participação de compradores de primeira viagem também diminuiu. Em junho, a proporção de compradores de primeira viagem no total de vendas caiu para 33%, abaixo dos 35% de maio, refletindo a pressão contínua da acessibilidade sobre esse grupo de compradores de entrada.

Melhora limitada no estoque, preço atinge recorde histórico

O estoque de casas existentes não ofereceu alívio eficaz. Em junho, o estoque de casas existentes à venda era de 1,56 milhão de unidades, um aumento de 1,3% em relação ao ano anterior, mas a primeira ligeira queda mensal desde o início do ano. Lawrence Yun classificou esse aumento anual como "insignificante".

"Precisamos ver aumentos de 30%, 40%", disse ele. "Mas atualmente não vemos isso."

Enquanto isso, a pressão sobre os preços não diminuiu. O preço mediano de venda de US$ 440,6 mil atingiu um recorde histórico, mas o aumento anual de 1,8% é muito inferior ao ritmo de dois anos atrás, mostrando que o impulso de alta dos preços desacelerou significativamente.

Impasse nas taxas continua, perspectivas de recuperação do mercado incertas

A contradição central ainda aponta para as taxas de juros. A taxa de hipoteca em torno de 6,6% desestimula um grande número de potenciais compradores, e resta saber se o ímpeto de recuperação anterior dos contratos de venda de casas existentes — que geralmente antecedem as vendas em um a dois meses — continuará.

Lawrence Yun está otimista em relação ao mercado de trabalho, acreditando que o crescimento contínuo do emprego fornecerá suporte básico para a demanda habitacional.

No entanto, antes que a tendência das taxas de juros se torne clara, a pressão de acessibilidade provavelmente continuará a dominar a direção do mercado, e a recuperação substancial das vendas de casas existentes ainda enfrenta alta incerteza.

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