JD.com compra propriedade em Yaumatei da Far East Development por HK$ 750 milhões

7 de julho, a Far East Development (00035.HK) anunciou que planeja vender todas as ações emitidas da sua subsidiária indireta integral, Charter Joy Limited, para a JD Fabulous Development XI Limited, empresa do grupo JD.com, pelo preço inicial de compra de HK$ 750 milhões.

De acordo com a divulgação, o ativo central desta transação é um imóvel localizado no número 268 da Shanghai Street, em Yau Ma Tei, Kowloon, Hong Kong, anteriormente conhecido como Hong Kong Seaview Silka Hotel. Atualmente, o imóvel está em fase de reforma de ativos, com os quartos originais do hotel sendo convertidos em unidades de alojamento estudantil, com previsão de conclusão total no segundo semestre de 2026.

Pela estrutura da transação, o projeto manterá continuidade operacional após a conclusão. O contrato de compra e venda mostra que, após a transação, a DHI Hotel Management HK Limited, do grupo Far East Development, continuará a prestar serviços de gestão e operação para o imóvel por um período de três anos.

Este arranjo indica que, neste momento, a JD está mais envolvida como detentora de ativos para obter rendimentos estáveis ou como reserva estratégica, enquanto a Far East Development mantém o direito de operação real do imóvel através do modelo de "venda com gestão posterior".

Em termos de dados financeiros, a Far East Development prevê registrar um ganho de aproximadamente HK$ 423 milhões com esta venda. Quanto ao fluxo de fundos, o anúncio esclarece que cerca de HK$ 630 milhões dos recursos da transação serão usados para pagar empréstimos bancários e garantias relacionados ao imóvel, e os restantes HK$ 106 milhões serão destinados ao capital de giro diário da empresa. No contexto macroeconômico e imobiliário atual, esta medida ajuda a Far East Development a revitalizar ativos imobiliários em localizações centrais e reduzir substancialmente a alavancagem da empresa.

A Far East Development afirmou no anúncio que esta transação oferece uma oportunidade para estabelecer uma relação estratégica com o grupo JD.com, e ambas as partes explorarão colaborações adicionais em áreas como potenciais projetos de alojamento estudantil em Hong Kong.

Considerando movimentos recentes, esta aquisição não é um evento isolado, mas sim uma continuação da aceleração da implantação de ativos pesados da JD em Hong Kong. Esta é a segunda vez em menos de um ano que a JD adquire imóveis comerciais de alto valor em Hong Kong.

Em dezembro de 2025, a JD gastou cerca de HK$ 3,5 bilhões para adquirir andares de escritórios do China Construction Bank Tower, em Central, Hong Kong, envolvendo uma área de aproximadamente 11.200 metros quadrados. Somando ao projeto de Yau Ma Tei, a JD investiu mais de HK$ 4,2 bilhões em imóveis comerciais em Hong Kong em pouco mais de seis meses.

Além da compra de imóveis, a implantação do negócio principal da JD em Hong Kong está se acelerando em direção ao varejo físico e à infraestrutura da cadeia de suprimentos.

Em agosto de 2025, a JD concluiu a aquisição da rede de supermercados local "Gao's Food Supermarket" em Hong Kong, entrando diretamente na rede de varejo de produtos frescos locais. Em setembro do mesmo ano, a JD firmou uma parceria estratégica com a China Resources Longdi (CR Land), anunciando que a primeira loja JD MALL em Hong Kong seria inaugurada em Wan Chai, que já foi aberta oficialmente durante o período do 6.18 deste ano. Ao mesmo tempo, a JD Logistics tem intensificado a implantação de centros operacionais de entrega própria na Ilha de Hong Kong e em Kowloon nos últimos anos.

Em resumo, a estratégia de negócios da JD em Hong Kong já se diferencia claramente da mera penetração de e-commerce online inicial, formando um modelo de ativos pesados que combina "imóveis principais + varejo local de supermercados + nós logísticos próprios".

Esta aquisição do imóvel de alojamento estudantil em Yau Ma Tei expande ainda mais o portfólio de ativos locais da JD, estendendo-se de escritórios em áreas centrais para imóveis comerciais operacionais com expectativa de fluxo de caixa estável. Este tipo de investimento abrangente em ativos pesados é geralmente uma preparação financeira e de negócios para a empresa se aprofundar no mercado regional e reduzir os custos integrados de execução da cadeia de suprimentos.

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