Com a expansão de empresas chinesas para o exterior e o impulsionamento da IA, a absorção líquida de aluguel de escritórios classe A em Guangzhou cresceu mais de 3 vezes.

Em 1º de julho, a JLL publicou o "Relatório de Revisão e Perspectivas do Mercado Imobiliário de Guangzhou para o Primeiro Semestre de 2026", que mostra que a demanda por edifícios de escritórios classe A em Guangzhou continuou a se recuperar no primeiro semestre de 2026, com a absorção líquida de locação crescendo mais de 300% em relação ao ano anterior.

Embora os aluguéis gerais ainda estejam em tendência de queda, a taxa de queda vem se estreitando continuamente e a atividade do mercado começou a se recuperar.

Comparado ao passado, quando a demanda por escritórios era suportada por finanças, imobiliário e serviços tradicionais, o que torna esta recuperação mais digna de atenção é a mudança na estrutura da demanda: o que realmente impulsiona a nova demanda não são mais as indústrias tradicionais, mas a expansão de novas indústrias impulsionadas pela onda de empresas chinesas saindo para o exterior e pela disseminação da tecnologia de IA.

Nos últimos anos, o mercado de escritórios nas principais cidades do país tem sofrido a pressão dupla da liberação de oferta e da contração da demanda, com empresas reduzindo áreas e se mudando para cortar custos como tema principal. Guangzhou não foi exceção.

Mas o mercado viu uma nova lógica de diferenciação.

Em termos de estrutura de transações, no primeiro semestre de 2026, setores tradicionais como instituições financeiras, escritórios de advocacia e varejo ainda contribuíram com cerca de um terço das grandes transações de locação, mas a maioria dessas demandas é de ajuste de estoque, ou seja, otimização de custos por meio de realocação e consolidação, e não uma expansão real.

O que realmente impulsionou o rápido crescimento da nova absorção do mercado foram as indústrias emergentes, como jogos, cosméticos e comércio eletrônico transfronteiriço.

De acordo com dados da JLL, no primeiro semestre, esses setores representaram 65% das transações de expansão e atualização, tornando-se a principal fonte de nova demanda no mercado de escritórios de Guangzhou.

Por trás dessa mudança, primeiro, a saída de empresas chinesas para o exterior entrou em um estágio de atualização de capacidade organizacional.

A JLL mencionou que o ímpeto de internacionalização das indústrias emergentes de Guangzhou é forte, com o volume de importação e exportação de comércio eletrônico transfronteiriço, exportação de cosméticos e receita de jogos no exterior registrando crescimento de dois dígitos em 2025. A expansão do mapa global levou as sedes das empresas a acelerar o aperfeiçoamento dos sistemas de suporte de backoffice e a adicionar funções relevantes, gerando diretamente demanda por expansão de espaço de escritório.

Ao mesmo tempo, a IA está se tornando outro catalisador de demanda facilmente ignorado.

A JLL observou que, graças ao suporte da tecnologia de IA, a eficiência de marketing e operação de provedores de serviços digitais em Guangzhou, como publicidade na Internet e serviços de busca, melhorou significativamente, reduzindo efetivamente os custos de aquisição de clientes para indústrias emergentes, impulsionando ainda mais as empresas de médio porte e as "campeãs ocultas" a dar saltos de desempenho.

À medida que crescem, essas empresas estão se concentrando rapidamente nos principais distritos comerciais, alcançando compartilhamento de talentos, troca de informações e coordenação da cadeia industrial ao se aproximarem dos líderes do setor, convertendo o efeito de aglomeração de localização em vantagens de eficiência e impulso de inovação, gerando assim demanda por atualização de propriedades de escritórios classe A.

Ao mesmo tempo, Jiang Jingli, chefe do departamento de imóveis comerciais da JLL em Guangzhou, destacou: "As empresas de indústrias emergentes têm preferências claras na escolha de locais: gostam tanto de um ambiente de escritório vibrante e condições de deslocamento convenientes quanto da capacidade de serviços de operação do edifício. Para atender às necessidades de operação 24 horas e de alta intensidade, serviços de valor agregado, como ar condicionado extra, instalações comerciais 24 horas e capacidade abrangente de garantia de operação integrada, tornaram-se considerações-chave em suas decisões de locação."

Do ponto de vista regional, novos distritos comerciais como Pazhou e a Cidade Financeira Internacional de Guangzhou foram os maiores beneficiários desta recuperação da demanda. No primeiro semestre, os inquilinos de indústrias emergentes representaram 45% das novas transações nos novos distritos comerciais, significativamente mais altos do que os 25% nos distritos comerciais maduros tradicionais.

Ao mesmo tempo que a demanda se recupera, o ritmo de nova oferta no mercado de escritórios classe A de Guangzhou também desacelerou, aliviando até certo ponto a pressão do mercado.

No primeiro semestre de 2026, a nova oferta de escritórios classe A em Guangzhou foi de aproximadamente 200.000 m², significativamente inferior aos 740.000 m² de 2025. A desaceleração da oferta deu ao mercado uma oportunidade de respirar, com a taxa de vacância da cidade caindo de 22,9% no final de 2025 para 22,6%; no primeiro e segundo trimestres, as quedas trimestrais dos aluguéis na cidade se estreitaram para 1,5% e 1,2%, respectivamente.

No entanto, isso não significa que o mercado de escritórios de Guangzhou já saiu do ciclo.

A JLL prevê que o mercado ainda verá cerca de 600.000 m² de nova oferta no segundo semestre, e a taxa de vacância deverá continuar sob pressão. Embora a tendência de queda dos aluguéis seja difícil de reverter no curto prazo, beneficiando-se da recuperação contínua da demanda, espera-se que a queda anual dos aluguéis em 2026 seja menor do que em 2025.

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