Em 22 de abril de 2026, no distrito de Huadu, Guangzhou, um hotel cinco estrelas de 12 andares foi colocado em leilão.

Valor avaliado: 396 milhões de yuans. Preço inicial: 277 milhões de yuans — já com 30% de desconto. Número de participantes: zero.
Este Holiday Inn Guangzhou Airport da R&F Properties foi leiloado sem sucesso. No processo de venda judicial em julho do mesmo ano, ainda não houve lances. (Fonte: Anúncio de Leilão da Alibaba Assets, abril de 2026)
Isso não é um evento isolado. Até junho de 2026, 34 ativos da R&F Properties foram colocados pela justiça nas plataformas JD Assets Trading e Alibaba Leilões — 33 hotéis e 1 edifício de escritórios. Muitos deles já passaram por leilão inicial sem sucesso, leilão de segunda rodada com redução de preço, e após nova falência entraram em processo de venda judicial, mas ainda raramente encontram compradores. (Fonte: JD Assets Trading Platform, Alibaba Leilões, junho de 2026)
Os números por trás disso são ainda mais alarmantes: até o final de dezembro de 2025, o saldo do principal da dívida com juros vencida da R&F Properties era de 36,8 bilhões de yuans, o passivo total ultrapassava 260 bilhões de yuans, e o caixa contábil era de apenas cerca de 688 milhões de yuans. (Fonte: Comunicado da R&F Properties à Bolsa de Valores de Hong Kong, 28 de janeiro de 2026)
O antigo 'maior proprietário de hotéis de luxo do mundo' está vendendo seus ativos a preços de liquidação, mas não consegue encontrar nem mesmo um comprador.
Aquela 'pechincha que só aparece uma vez a cada cem anos'
Para entender o dilema de hoje, é preciso voltar ao verão de 2017.
Naquela época, o Grupo Wanda estava ansioso para se livrar de ativos pesados. De acordo com o plano original, a Sunac assumiria 76 hotéis do grupo por 33,595 bilhões de yuans. Durante a cerimônia de assinatura, a R&F Properties entrou de repente, e o nome no painel de fundo foi removido