Vejo que seus amigos falam bastante sobre trust e REIT, mas ainda não entende exatamente o que cada um deles envolve e como eles diferem. Pesquisei e sinto que preciso compartilhar esse conhecimento de forma clara.

Trust é uma ferramenta jurídica para a administração de bens, na qual uma pessoa chamada trustee recebe a transferência de bens do proprietário e os administra de acordo com os desejos desse proprietário. Os lucros obtidos com a gestão são enviados aos beneficiários. O que um trust pode administrar é bastante diverso, incluindo fundos, imóveis, ações, títulos, negócios ou até arte e outros ativos que possam gerar renda.

A vantagem de criar um trust é que ele permite transferir retornos a outras pessoas sem precisar transferir realmente os bens. Originalmente usado para administrar heranças, hoje também é utilizado para investimentos. Além disso, ajuda a administrar de acordo com os objetivos do proprietário e pode oferecer benefícios fiscais.

Quanto aos tipos de trust, há várias categorias, como trust revogável e irrevogável, além de dividir por finalidade em trust de proteção de ativos, blind trust, trust beneficente, trust imobiliário, trust conjugal, entre outros.

Para criar um trust, é necessário envolver três partes: settlor (o proprietário do bem), trustee (o gestor) e beneficiário (quem recebe os benefícios). Além disso, é preciso ter três elementos essenciais: clareza na intenção, clareza sobre os bens e clareza sobre os beneficiários.

Ao comparar trust com REIT, deve-se dizer que o REIT é um tipo de trust criado especificamente para administrar imóveis. Ambos não possuem personalidade jurídica própria, mas fundos de investimento (fundos) são diferentes, pois são pessoas jurídicas reais e criadas sob leis mais rigorosas.

No Brasil, os trusts autorizados são apenas dois tipos: active trust (gestão para gerar benefícios) e passive trust (posse para algum propósito). A maioria do mercado é composta por REITs, que são um tipo de active trust que investe em imóveis.

Resumindo, trust é uma ferramenta flexível e eficiente para administrar diversos tipos de bens. Quando o trust administra imóveis, chamamos de REIT, e se o trustee obtém bons retornos, esses podem ser distribuídos como dividendos aos cotistas. É uma boa opção para quem deseja investir em ativos de grande porte, mas possui pouco capital.